Комунальні послуги при оренді квартири, що входить. Хто такий квартиронаймач? Уточнення щодо послуг

При експлуатації орендованого приміщення у орендаря неминуче виникають витрати на опалення, освітлення, водопостачання та каналізацію, газопостачання та інші комунальні послуги.

Нагадаємо читачеві, що в рамках договору оренди існує кілька варіантів розрахунків за комунальні послуги:

Комунальні платежі входять до складу орендної плати та компенсуються орендодавцю,

Комунальні платежі компенсуються орендодавцю окремо від суми орендної плати,

Орендар самостійно укладає договори з комунальними службами на обслуговування та комунальні платежі сплачуються ним без участі орендодавця.

Розглянемо кожен із варіантів докладніше.

Комунальні платежі у складі орендної плати.

Припустимо, у договорі оренди передбачено, що вартість комунальних послугвключається до орендної плати.

Організація-орендодавець на підставі укладених договорів з організаціями-постачальниками комунальних послуг оплачує виставлені ними рахунки-фактури.

А орендар, перераховуючи орендну плату, автоматично компенсує орендодавцю сплачені ним комунальні витрати.

Для орендодавця комунальні витрати, які споживаються орендарями, є витратами за змістом переданого в оренду майна та враховуються у складі витрат орендодавця.

Зверніть увагу, якщо вартість комунальних платежів включається до суми орендної плати, сама сума орендної плати може бути встановлена ​​договором як фіксована величина або може змінюватися, залежно від розміру фактично спожитих орендарем комунальних та інших аналогічних послуг. При цьому орендний платіж складатиметься із двох складових:

Постійна складова, або власне орендна плата,

Змінна складова або комунальні платежі.

У разі, коли орендна плата фіксована, організація-орендодавець звільняється від необхідності розподіляти комунальні послуги між орендарями.

У разі встановлення орендної плати як складової з двох складових орендодавець змушений вести відокремлений облік витрат на комунальні платежі. Це пов'язано з тим, що змінна складова орендної плати залежить від величини фактично вироблених витрат на утримання конкретного майна, переданого в оренду.

Зверніть увагу, що при такому варіанті орендної плати вартість комунальних послуг краще не виділяти окремим рядком, а вказувати в рахунку-фактурі загальну суму орендної плати.

Порядок обліку орендної плати в орендодавця залежатиме від того, чи є передача майна в оренду основним видом діяльності.

Зверніть увагу при визначенні, до якого виду діяльності організації-орендодавця належить діяльність з надання майна в оренду, рекомендується керуватися критерієм суттєвості.

Нагадаємо, що Мінфін Російської Федераціїв Вказівках про порядок складання бухгалтерської звітності, затверджених Наказом Мінфіну РФ від 22 липня 2003 року № 67н «Про форми бухгалтерської звітності організацій», рекомендує використовувати як такий критерій 5 відсотків від того чи іншого показника:

«Показник вважається суттєвим, якщо його нерозкриття може вплинути на економічні рішення зацікавлених користувачів, які приймаються на основі звітної інформації. Вирішення організацією питання, чи є цей показник суттєвим, залежить від оцінки показника, його характеру, конкретних обставин виникнення. Організація може ухвалити рішення, коли суттєвою визнається сума, відношення якої до загального підсумку відповідних даних за звітний рік становить не менше ніж п'ять відсотків».

Залежно від цього, якого виду діяльності орендодавця належить надання їм у найм своїх активів, орендодавець у бухгалтерському обліку відбиває комунальні послуги або як витрати на звичайним видам діяльності, або як операційні витрати.

Якщо надання майна в оренду - основний вид діяльності організації, орендна плата з урахуванням комунальних платежів відповідно до пункту 5 ПБО 9/99 відображається як дохід від звичайних видів діяльності та враховується на рахунку 90 «Продажі», субрахунок 90-1 «Виручка ». А комунальні витрати відповідно до пункту 5 ПБО 10/99 є витратами за звичайними видами діяльності.

При цьому у бухгалтерському обліку роблять такі записи:

Якщо передача майна в оренду не є основним видом діяльності, орендна плата відображатиметься у орендодавця у складі операційних доходів, на підставі положень пункту 7 ПБО 9/99, та враховуватиметься на рахунку 91 «Інші доходи та витрати», субрахунок 91-1 «Інші доходи». Оплату комунальних послуг, згідно з виставленими рахунками-фактурами комунальних служб, орендодавець враховує для цілей бухгалтерського обліку як операційні витрати, відповідно до пункту 11 ПБО 10/99, та відображає на рахунку 91 «Інші доходи та витрати» субрахунок 91-2 «Інші витрати ».

У податковому обліку в орендодавця порядок відображення орендної плати залежить від того, чи є здавання майна в оренду основним видом діяльності чи ні.

Якщо оренда - це основний вид діяльності, то орендна плата відповідно до Податкового кодексу Російської Федерації (далі НК РФ), визнається доходом від реалізації. У цьому, оплата комунальних послуг виходячи з виставлених рахунків-фактур комунальними службами, виходячи з НК РФ входить у склад матеріальних витрат.

Що стосується, якщо оренда перестав бути основним видом діяльності, то, відповідно до НК РФ, доходи від здачі майна у найм є позареалізаційними доходами. Комунальні платежі у разі орендодавець може враховувати або у складі інших витрат виходячи з НК РФ, або у складі позареалізаційних витрат, відповідно до НК РФ.

Витрати на комунальні платежі в податковому обліку, згідно з НК РФ, належать до непрямих витрат. Вони у повному обсязі списуються на витрати поточного звітного періоду.

Комунальні платежі не включено до орендної плати.

Договором оренди може бути передбачено, що комунальні послуги оплачує орендар понад суму орендної плати. При такому варіанті комунальні послуги за дорученням орендаря оплачує орендодавець, орендар відшкодовує орендодавцю суми комунальних платежів, перерахованих ним за орендаря, ґрунтуючись на зазначену в договорі оренди кваліфікацію послуги з оплати комунальних послуг як посередницьку.

Відповідно до пункту 2 ПБО 9/99 «Доходи організації» доходами організації визнається збільшення економічних вигод у результаті надходження активів, що веде до збільшення капіталу цієї організації, за винятком вкладів учасників (власників майна).

Суми, що надійшли від інших юридичних осіб та фізичних осібза договорами комісії, агентськими та іншими аналогічними договорами на користь комітента, принципала тощо відповідно до пункту 3 ПБО 9/99 не визнаються доходами організації. Таким чином, сума, що надійшла від орендаря до відшкодування комунальних послуг, не буде доходом орендодавця. Ці суми потрібно враховувати як окремі господарські операції.

З метою оподаткування прибутку відповідно до НК РФ щодо податкової бази не враховуються доходи як майна (включаючи грошові кошти), що надійшов комісіонеру, агенту та (або) іншому повіреному у зв'язку з виконанням зобов'язань за договором комісії, агентським договором або іншим аналогічним договором, а також у рахунок відшкодування витрат, вироблених комісіонером, агентом та (або) іншим повіреним за комітента, принципала та (або) іншого довірителя, якщо такі витрати не підлягають включенню до складу витрат комісіонера, агента та (або) іншого повіреного відповідно до умов укладених договорів. До зазначених доходів не належить комісійна, агентська чи інша аналогічна винагорода.

приклад 1.

Організація-орендодавець, для якого надання майна в оренду є основним видом діяльності, 1 червня передало в оренду організації-орендарю приміщення строком на 6 місяців. Обсяг орендної плати становить 5 900 рублів на місяць (зокрема ПДВ – 900 рублів). Відповідно до умов договору оплату комунальних послуг здійснює власним коштом орендар. При цьому плату за комунальні послуги перераховує орендодавець, орендар відшкодовує орендодавцю ці витрати після надання йому документів, що підтверджують дійсну вартість комунальних послуг та їхню фактичну оплату. Комунальні послуги за червень становили 2 596 рублів (зокрема ПДВ – 396 рублів), зокрема комунальні послуги, спожиті орендарем, становили 472 рубля (зокрема ПДВ – 72 рубля).

У бухгалтерському обліку орендодавця дані операції відображаються такими записами:

Закінчення прикладу.

Договором може бути передбачено, що орендодавець за перерахування комунальних платежів за орендаря отримуватиме від нього певну винагороду. Сума винагороди буде для орендаря або доходом від звичайних видів діяльності, або операційним доходом. У бухгалтерському обліку орендодавця для відображення суми винагороди додатково до наведеної вище кореспонденції слід робити записи:

Наведемо приклад із нашої консультаційної практики.

Приклад 2. Із консультаційної практики ЗАТ « BKR -Інтерком-Аудит».

Запитання:

У договорі оренди зазначено, що орендна плата складається із двох складових: постійної та змінної. Змінна складова визначається на підставі фактичних витрат на оплату за телефони (абонентська плата, МТР, платні довідки тощо).

Щомісяця ми, як орендодавець, надаємо орендарю Акт «Змінна складова.

Чи є оплата змінної складової нашим доходом від реалізації і чи вправі ми відносити витрати на оплату за телефони, передані орендарю, до витрат, що зменшують базу оподаткування.

Відповідь:

Відповідно до отриманих від Вас роз'яснень, укладений Вашою організацією, як орендодавцем, складається з двох складових: постійної, до якої включено власне орендну плату та вартість комунальних послуг, та змінної, до якої включено вартість послуг зв'язку.

З метою уникнення можливих конфліктних ситуацій між орендодавцем та орендарем у договорі оренди необхідно передбачити, яка зі сторін договору нестиме витрати на оплату комунальних послуг, а також порядок проведення розрахунків між сторонами.

У тому випадку, коли комунальні послуги включені до орендної плати, проблем з їх відображенням в обліку не виникає. Причому для орендаря цей варіант найзручніший, адже в цьому випадку орендарю не доводиться вести розрахунки зі спеціалізованими організаціями.

При оподаткуванні прибутку орендар має право включити до складу інших витрат, що приймаються при обчисленні бази оподаткування, як постійну, так і змінну складову орендної плати.

Як орендна плата, і комунальні платежі враховуватимуться у складі інших витрат виходячи з НК РФ.

Крім цього, на підставі рахунку-фактури, виставленого орендодавцем, орендар має право прийняти до вирахування «вхідний» ПДВ.

приклад 3.

ТОВ "Меркурій" орендує виробниче приміщення.

За договором оренди комунальні платежі входять до складу орендної плати, і пред'являються до оплати, залежно від фактичного споживання.

Щомісячна орендна плата складається з постійної та змінної складових.

Постійна складова (власне орендна плата) - 20060 рублів (у тому числі ПДВ - 3060 рублів).

Змінна складова (комунальні платежі за звітний місяць) - 5900 рублів (у тому числі ПДВ - 900 рублів).

У бухгалтерському обліку ТОВ «Меркурій» дані господарські операції будуть оформлені таким чином:

У орендаря у податковому обліку орендна плата разом із комунальними платежами становила 22 000 рублів. Вона включена до складу інших витрат, пов'язаних із виробництвом та реалізацією продукції на підставі НК РФ.

Прийнятий до відрахування ПДВ у сумі 3 960 рублів виходячи з статей 171, НК РФ.

Закінчення прикладу.

Складнощі викликає варіант, при якому орендна плата та комунальні послуги поділені.

Розглянемо варіант обліку комунальних послуг у орендаря, коли орендар не укладає окремих договорів із постачальниками комунальних послуг, а компенсує ці витрати орендодавцю.

При розгляді цього варіанта слід звернути увагу на Лист Мінфіну Російської Федерації від 6 вересня 2005 року №07-05-06/234 «Про рахунки-фактури з електроенергії», згідно з яким:

«За висновком Департаменту податкової та митно-тарифної політики, відповідно до Податкового кодексу Російської Федерації (далі – Кодекс) рахунки-фактури виставляються при реалізації товарів (робіт, послуг). У зв'язку з цим якщо згідно з договором надання послуг з надання в оренду приміщень витрати орендодавця з оплати електроенергії не включаються до вартості оренди плати, а перераховуються орендарем у порядку компенсації витрат орендодавця з оплати електроенергії з податком на додану вартість, то рахунки-фактури з електроенергії орендодавцем орендарям не виставляються.

Щодо реєстрації орендодавцем у книзі купівель рахунків-фактур з електроенергії, отриманих від енергопостачальної організації, то на підставі пункту 7 Правил ведення журналів обліку отриманих та виставлених рахунків-фактур, книг продажу та книг покупок при розрахунках з податку на додану вартість, затверджених Постановою Уряду Російської Федерації від 2 грудня 2000 р. №914, покупці ведуть книгу покупок, призначену для реєстрації рахунків-фактур, виставлених продавцями, з метою визначення суми податку на додану вартість, що пред'являється до вирахування (відшкодування) в установленому порядку. Тому в цій ситуації одним із можливих варіантів реєстрації орендодавцем зазначених рахунків-фактур у книзі покупок може бути їх реєстрація без урахування сум з електроенергії, спожитої орендарем».

У цьому документі представники фінансового відомства вказують, що орендодавець має право зареєструвати в книзі покупок рахунок-фактуру, виставлений йому енергопостачальною організацією, без урахування сум з комунальних послуг, спожитих орендарем.

У той же час у разі компенсації комунальних витрат окремо від орендної плати орендодавець не виставляє орендарю рахунок-фактуру на суму цієї компенсації.

При цьому у податковому обліку орендодавця кошти, сплачені комунальним службам за послуги, спожиті орендарем, не визнаються витратами, а отримане від орендаря відшкодування витрат не визнається доходом.

приклад 4.

Орендодавець орендує офісне приміщення. Орендна плата на місяць становить 23600 рублів (у тому числі ПДВ). Постачальники комунальних послуг виставили орендодавцю рахунок на 53 100 рублів (зокрема ПДВ – 8 100 рублів). Частка орендаря становить 30% спожитих комунальних послуг і становить 15930 рублів (у тому числі ПДВ 2430 рублів).

Тоді в бухгалтерському обліку орендодавця:

Зверніть увагу!

Існує думка податкових органів, згідно з якою суми отриманої компенсації комунальних витрат у орендодавця відносяться до надходжень, які пов'язані з реалізацією орендних послуг та збільшують податкову базу з ПДВ відповідно до НК РФ. При цьому орендодавцю дозволяється в повній сумі прийняти до вирахування ПДВ, сплаченого комунальним службам.

У Листі Мінфіну РФ від 6 вересня 2005 року №07-05-06/234 йдеться, що якщо згідно з договором на надання послуг з надання в оренду приміщень витрати орендодавця з оплати електроенергії не включаються до вартості оренди плати, а перераховуються орендарем у порядку компенсації витрат орендодавця з оплати електроенергії з ПДВ, то рахунки-фактури з електроенергії орендодавцем орендарям не виставляються.

Виходить, що, оплачуючи орендодавцю відшкодування вартості електроенергії, орендар немає права прийняти до відрахування суму ПДВ, включену до складу суми відшкодування, оскільки він не має відповідного рахунки-фактури.

Але при цьому, у бухгалтерському обліку орендар має право врахувати у складі витрат за звичайними видами діяльності свою частку вартості комунальних послуг у повній сумі, тобто включаючи суму ПДВ, не виділену орендодавцем у розрахункових документах щодо відшкодування вартості комунальних послуг та не підтверджену рахунком-фактурою.

І в податковому обліку комунальні платежі орендар може врахувати у складі матеріальних видатків у повній сумі, включаючи ПДВ.

У бухгалтерському обліку орендаря:

Закінчення прикладу.

Зазначимо, щоправда, що цей Лист не є нормативним документом, а має лише роз'яснювальний характер.

Тому для відображення комунальних витрат у орендаря може бути використана і схема посередницького договору, за якого орендодавець за дорученням орендаря та за рахунок останнього набуває для нього комунальних послуг.

Для того, щоб орендар зміг прийняти до вирахування сплачену ним суму ПДВ щодо компенсації витрат на комунальні послуги орендодавцю, при отриманні рахунку-фактури від енергопостачальної організації зареєструвати його в книзі покупок тільки в частині вартості комунальних послуг, спожитих безпосередньо ним. На суму комунальних послуг, спожитих орендарем, рахунок-фактуру слід переставити вже від свого імені, не реєструючи його в книзі продажу (як звичайному посереднику). Отриманий від орендодавця рахунок-фактуру орендар повинен зареєструвати у книзі покупок та прийняти суму податку до відрахування. Таким чином, і орендодавець, і орендар пред'являють до вирахування суму ПДВ із комунальних послуг, спожитих кожним із них.

Приклад 5.

Орендодавець орендує офісне приміщення. Постачальники комунальних послуг виставили орендодавцю рахунок на 53 100 рублів (зокрема ПДВ – 8 100 рублів). Частка орендаря становить 30% спожитих комунальних послуг і становить 15930 рублів (у тому числі ПДВ 2430 рублів).

Тоді в бухгалтерському обліку орендаря:

Закінчення прикладу.

Якщо ж орендовані приміщення використовуються у іншій діяльності, то доцільно використання рахунку 91 «Інші доходи та витрати».

Щодо податкового обліку, то ще нещодавно цей спосіб розрахунків викликав серйозні проблеми у орендарів - платників податку на прибуток. Чиновники вважали, що в даному випадку не можна зменшувати оподатковуваний прибуток на суму сплачених комунальних платежів, оскільки договори з енерго- та водопостачальними організаціями уклав орендодавець. Але тепер думка податківців докорінно змінилася, і орендарі можуть, відповідно до НК РФ, безперешкодно включати комунальні платежі в , що зменшують оподатковуваний дохід (Листи УМНС Російської Федерації по місту Москві від 21 серпня 2002 року 23 вересня 2003 року № 26-12/52001 Це ж стосується й інших експлуатаційних та адміністративно-господарських витрат, які орендар відшкодовує орендодавцю.

Орендар має документально підтвердити витрати на утримання орендованих приміщень. Первинними документами, що підтверджують ці витрати, можуть бути рахунки орендодавця, складені на підставі аналогічних документів, виставлених організаціями, що забезпечують теплову енергію, воду, газ і так далі.

Однак, тут необхідно звернути увагу ще на один момент. Наразі він важливий під час укладання договорів на надання послуг зв'язку. Зі укладеного між організаціями договору на надання послуг зв'язку чітко не випливає, що орендодавець здійснює посередницькі послуги щодо надання зазначених послуг орендарю. Чим це загрожує? Податковий орган може визнати цей договір недійсним, а витрати на нього необґрунтованими, посилаючись на те, що орендодавець не має права надавати послуги зв'язку, оскільки, щоб здійснювати дані послуги, необхідно мати ліцензію (стаття 29 Федерального закону від 7 липня 2003 року №126-ФЗ "Про зв'язок"). Нагадаємо, що раніше аналогічна позиція податківців застосовувалася і щодо договорів на електро-, водо- та газопостачання, оскільки перелічені види послуг також підлягали ліцензуванню відповідно до Федерального закону від 8 серпня 2001 року №128-ФЗ «Про ліцензування окремих видівдіяльності». Довідково: нині ліцензуванню підлягає лише діяльність із продажу електричної енергії громадянам – пункт 97 статті 17 Федерального закону від 8 серпня 2001 року №128-ФЗ «Про ліцензування окремих видів діяльності».

Якби з договору чітко випливало, що орендодавець, оплачуючи послуги зв'язку, виступає від своєї особи, але за рахунок орендаря, то проблем не було б, а орендодавець просто переставляв би рахунок організації зв'язку на адресу орендаря. Щоб уникнути суперечок із податківцями, організаціям слід підкоригувати деякі формулювання договору. А про те, що має бути зазначено у посередницькому договорі, зокрема, у договорі комісії, визначено у главі 51 ЦК України.

Ця проблема виникає і при розрахунку ПДВ. Щоб прийняти до відрахування «вхідний» ПДВ, необхідно отримати від орендодавця відповідний рахунок-фактуру. Зрозуміло, що такий документ буде лише копією рахунку-фактури, яку виставила орендодавцю організація зв'язку. Добре, якщо з договору випливає, що власник приміщення - це посередник між організацією зв'язку та фірмою-орендарем. Тоді він повинен складати рахунки-фактури в тому самому порядку, що й комісіонер (агент), який купив товар для комітента (принципалу).

Інакше податківці можуть сказати, що власник приміщення перепродає послуги зв'язку, а цього, як ми вже сказали, він робити не може, адже потрібна відповідна ліцензія. Отже, податковий орган не прийме до вирахування «вхідного» ПДВ із суми платежів.

Це не стосується адміністративно-господарських послуг, які орендодавець надав сам і які не ліцензуються.

Зауважте: якщо організація не вноситиме зміни до наявного договору і наполягатиме на тому, що він є посередницьким, то спростувати це податковий орган може лише через суд. Про це сказано у НК РФ.

Закінчення прикладу.

Приклад 7. З консультаційної практики ЗАТ BKR-Інтерком-Аудит.

Запитання.

Прошу оцінити з погляду віднесення витрат у цілях податкового обліку договір на надання комунальних та інших послуг для Орендаря (нашої організації).

У цьому випадку орендар самостійно укладає договори з організаціями-постачальниками комунальних послуг і сам несе витрати, пов'язані з цими послугами.

Порядок оформлення договорів надання комунальних послуг визначено ДК РФ.

Заради справедливості слід сказати, що цей спосіб застосовується дуже рідко. Це пов'язано з тим, що виникають досить серйозні труднощі під час переукладання договорів з організаціями, які надають комунальні послуги.

Застосування цього випадку має сенс тоді, як у оренду передається всю будівлю одному орендарю. У такій ситуації переваги даного способу безперечні - орендар може враховувати комунальні платежі у складі витрат при оподаткуванні прибутку та застосовувати відрахування ПДВ щодо них без жодних проблем.

Орендар у бухгалтерському обліку оплату комунальних послуг згідно з виставленими рахунками-фактурами враховує як операційні витрати на підставі пункту 11 ПБО 10/99 та відображає на рахунку 91 «Інші доходи та витрати», субрахунок 91-2 «Інші витрати».

У податковому обліку зазначені витрати враховуються орендарем відповідно до НК РФ у складі інших витрат, пов'язаних із виробництвом та (або) реалізацією.

ПДВ, сплачений постачальникам послуг, орендар приймає до відрахування на підставі статей та НК РФ, у загальновстановленому порядку.

Нагадуємо, що з 1 січня 2006 року необхідними вимогами для застосування відрахування з ПДВ є:

· Здійснення платником податків оподатковуваної діяльності;

· Прийняття до обліку товарів (робіт, послуг), майнових прав;

· Наявність рахунку-фактури, оформленого належним чином.

Приклад 8.

ЗАТ «Атлант» орендує приміщення, яке використовує для розміщення офісу та виробничих приміщень.

При цьому ЗАТ «Атлант» уклало договори на надання комунальних послуг безпосередньо з організаціями – постачальниками комунальних послуг.

У звітному місяці комунальні витрати становили 177 000 рублів (зокрема ПДВ - 27 000 рублів).

У бухгалтерському обліку ЗАТ «Атлант» буде оформлено такі проводки:

Проживання в орендованому житлі

За договором соціального найму

Користуватися приміщенням за такою угодою та проживати у ній мають повноваження громадяни, які вписані до неї.

Коли сім'я визнається потребує квартири, їх ставлять на облік. Для цього потрібно написати.

Та особа, яка і буде наймачем, має вказати у зверненні, хто саме з нею проживатиме.

На це мають право його близькі родичі, а також далекі, за які він несе відповідальність.

Після підписання усі члени сім'ї мають однакові права повноваження щодо користування нерухомістю.

Оренда житла

При здачі квартири до комерційного найму сторони укладають між собою договір. Усі основні положення цієї угоди підлягають обговоренню та коригуванню.

Сторони можуть обговорювати і порядок оплати, і строки, а також права, що проживають в об'єкті.

Квартиронаймач в Росії

З юридичної точки зору такого поняття зараз не існує. Є «наймач», якщо мова йдепро держжитло, і є «орендар», якщо про комерційне.

Що це означає?

Їм може бути лише повнолітній, дієздатний громадянин.

Саме орендар підписує від імені всіх, хто разом з ним вселяє договір з державою.

Разом із ним можуть проживати лише його близькі родичі, які вказані в угоді.

За необхідності та дотримання певних умов інші члени сім'ї також мають право отримати прописку до держжитла.

Безстроковий наймач

Однією з основних умов є те, що вона полягає на невизначений термін.

Орендар мають право проживати в муніципальній квартирі стільки, скільки буде потрібно, або доти, доки не зникнуть підстави для надання держжитла.

Тому громадянина можна називати і безстроковим наймачем.

Держжитло не можна успадковувати, але після смерті такого громадянина договір соцнайму може бути переоформлено на одного із членів сім'ї.

Хто вважається головним

Таким із юридичної точки зору є наймач. Саме він підписує угоду із державою.

Основне в законі Хто є наймачем На сьогоднішній день державне житло може представлене громадянам тільки в соціальний найм. Згідно з чинним законодавством, претендувати на отримання держжитла в оренду можуть лише: Громадяни РФ. Повнолітні. Не мають обмежень щодо дієздатності. Наймач є обов'язковою стороною договору, тобто суб'єктом житлового права. Їхні обов'язки Усі...

Червень 15, 2016

Орендуючи житло у держави (муніципалітету) або приватної особи, квартиронаймач несе відповідальність за довірене йому майно. Обов'язки наймача прописані у статті № 67 Житлового кодексу та визначаються залежно від правового режиму. Так, умови при договорі найму соціального відрізняються від умов при договорі оренди. Законодавство Права та обов'язки наймача приміщень за договором...

Червень 12, 2016

Основні поняття Нині муніципальне житло надається громадянам у соціальний найм. Власником приміщення є держава від імені органом місцевої влади. А ті, хто потребує, – це громадяни, які відповідають вимогам, що висуваються до такої категорії житловим законодавством. Договір соцнайму укладається на невизначений термін, тобто ті, хто має потребу, можуть проживати в квартирі або приватному будинку необмежене...

Червень 12, 2016

Муніципальна квартира після смерті квартиронаймача Згідно зі ст. 69 ЖК РФ, якщо у відповідального наймача були родичі, і вони проживали разом з ним (тобто мали прописку в муніципальному житлі та були вказані в договорі соцнайму), то право на експлуатацію цієї квартири переходить до них. Перехід права користування оформляється шляхом ув'язнення...

Червень 9, 2016

Дані у законі Процедуру оренди житла докладно прописано у главі № 34 Цивільного Кодексу. Згідно з нормативним актом, найм житлового приміщення можливий лише під час укладання договору. У ньому вказуються такі дані: ПІБ телефон, адреса реєстрації та паспортні дані орендодавця та орендаря Адреса квартири, кількість кімнат Термін оренди Вартість оренди, дата оплати...

Червень 8, 2016

Проживання за договором найму соціального Угода складається за типовою формою, яка була прийнята Постановою Уряду №315. У ньому відображаються: Повноваження та зобов'язання учасників Процес трансформації анулювання договору Інші положення Угода про найм квартири муніципального фонду оформляється на невизначений час. Учасники Договір підписують наймач та наймодавець. Відповідно до ЖК РФ члени...

Більшість організацій здійснюють свою діяльність у орендованих приміщеннях. Для того щоб нормально експлуатувати приміщення, орендарі користуються електроенергією, холодною та гарячою водою, Теплом, газом, тобто. комунальними послугами (п. 4 ст. 154 ЖК РФ). Перелік комунальних послуг, що надаються, встановлюється в кожному конкретному випадку в договорі оренди.

Таким чином, при отриманні майна в оренду у орендаря виникає обов'язок не лише своєчасно та в повному обсязі вносити орендну плату, а й оплачувати комунальні послуги, якщо інше не встановлено законом або договором (п. 2 ст. 616 ЦК України).

Як правило, орендарі сплачують комунальні послуги не постачальникам цих послуг, а своїм орендодавцям, компенсуючи тим самим їх витрати на "комуналку". Це пов'язано з тим, що в більшості випадків договори з постачальниками комунальних послуг (енергопостачальними та газопостачальними організаціями, організаціями водопровідно-каналізаційного господарства та іншими, далі – комунальні служби) укладають орендодавці, які є власниками приміщень, що передаються в оренду. Таким чином, орендодавець "передає" орендарю витрати на оплату комунальних послуг (у частині приміщень, що орендуються), не будучи постачальником цих послуг.

Важливо врахувати, що покладання на орендаря витрат на оплату комунальних послуг неспроможна розглядатися як форма орендної плати (п. 12 Інформаційного листа Президії ВАС РФ від 11.01.2002 N 66 " Огляд практики вирішення спорів, що з орендою " ). Тому договір, в якому як орендна плата передбачена тільки оплата комунальних послуг, може бути визнаний неукладеним (п. 1 ст. 654 ЦК України).

Щодо розрахунків за комунальні послуги, то орендар за погодженням з орендодавцем може оплачувати "комуналку" або у складі орендної плати, або окремо від неї.

Можливість включення комунальних платежів до складу орендної плати встановлено цивільним законодавством (ст.614 ЦК України).

Розглянемо кілька способів такого включення:

1. Орендна плата з урахуванням " комуналки " - Фіксована.

За такого способу сума орендної плати з урахуванням комунальних витрат визначається у фіксованому вигляді. Вартість комунальних послуг у договорі окремо не виділяється.

Наприклад, організації "Альфа" (орендодавець) та "Омега" (орендар) уклали договір оренди нежитлових приміщеньзагальною площею 200 кв. м. У договорі передбачено, що щомісячна орендна плата становить 42952 руб. (У тому числі ПДВ 6552 руб.) І включає вартість комунальних послуг (гарячого та холодного водопостачання, опалення, енергопостачання).

Зазначимо, що цей спосіб у деяких випадках може бути невигідним, і ось чому. Фактична вартість комунальних послуг зазвичай змінюється. Такі зміни можуть відбуватися кілька разів упродовж року. Однак врахувати їх у договорі і, відповідно, скоригувати розмір орендної плати сторони можуть лише раз на рік (п. 3 ст. 614 ЦК України). Крім того, величина оплати деяких послуг безпосередньо залежить від розміру їх споживання, а передбачити заздалегідь, скільки, наприклад, електроенергії вимагатиме орендар, виходить не завжди. Таким чином може виникнути ситуація, коли фактично спожиті орендарем комунальні послуги не покриваються розміром комунальних платежів, врахованих у складі орендної плати.

Тому на практиці організації вважають за краще використовувати другий спосіб.

2. Орендна плата фіксована, " комуналка " - Змінна.

При такому способі розмір орендної плати у договорі складається із двох частин:

Фіксований (основний) платіж;

Змінний (додатковий) платіж.

Фіксований (основний) платіж - це власне плату за площу орендованих приміщень (будівлі), тобто. плата за оренду. Змінна (додаткова) частина орендної плати є витрати на комунальні послуги, спожиті орендарем у розрахунковому періоді.

Наприклад, між організаціями "Альфа" (орендодавець) та "Омега" (орендар) укладено договір оренди нежитлових приміщень загальною площею 200 кв. м. Умовами договору передбачено, що орендар щомісяця сплачує орендну плату у розмірі 33400 руб. (фіксований платіж) та суму, еквівалентну вартості комунальних послуг (гарячого та холодного водопостачання, опалення, енергопостачання), спожитих орендарем (змінний платіж). Вказана сума визначається на підставі рахунку, що виставляється орендодавцем із додатком копій рахунків комунальних служб.

З використанням другого способу змінна частина, тобто. вартість комунальних послуг може змінюватися щомісяця залежно від зміни тарифів або величини споживаних послуг, що виключає економічні втрати як у орендодавця, так і у орендаря. При цьому положення<п. 3 ст. 614 ГК РФ о недопустимости пересмотра арендной платы чаще одного раза в год не нарушаются (дополнительно об этом см. п. 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66).

3. Комунальні платежі оплачуються окремо від орендної плати.

Окремо від орендної плати "комуналка" оплачується шляхом компенсації (відшкодування) витрат, понесених орендодавцем, або шляхом оформлення посередницьких відносин, коли орендодавець виступає посередником між комунальними службами та орендарем за розрахунками за комунальні послуги.

4. Компенсація комунальних витрат.

У разі комунальні платежі сплачуються окремо від орендних платежів. Отже, орендодавець виставляє орендарю два рахунки: один на оплату оренди, другий на відшкодування комунальних платежів.

Як правило, умова про компенсацію комунальних платежів встановлюється безпосередньо у договорі оренди.

Наприклад, між організаціями "Альфа" (орендодавець) та "Омега" (орендар) укладено договір оренди нежитлових приміщень загальною площею 200 кв. м. Договором передбачено, що орендар щомісяця сплачує орендну плату у розмірі 167 руб. за 1 кв. м. Крім того, орендар зобов'язується щомісяця оплачувати вартість комунальних послуг (гаряче та холодне водопостачання, опалення, енергопостачання, газопостачання) пропорційно площі приміщень, що орендуються, на підставі рахунків, виставлених орендодавцем. Орендодавець зобов'язаний підтвердити вартість комунальних послуг, що оплачуються орендарем, шляхом надання рахунків комунальних служб.

Крім того, орендодавці та орендарі можуть укладати самостійні договори щодо відшкодування комунальних витрат. Наприклад, договір про відшкодування витрат на оплату комунальних платежів, або договір про оплату комунальних послуг, або угоду про участь у витратах на оплату комунальних платежів тощо. При цьому слід враховувати, що такі договори не можна кваліфікувати як договори про постачання електроенергії (теплової енергії, води, газу), оскільки орендодавець не є енергопостачальною організацією. Такого висновку дійшла Президія ВАС РФ у п. 22 Інформаційного листа від 11.01.2002 N 66<1>.

<1>Незважаючи на те, що в Інформаційному листі ВАС РФ розглянув угоду про участь орендаря у витратах на спожиту електроенергію, його висновок поширюється і на інші комунальні послуги, оскільки правила про енергопостачання застосовуються і до відносин, пов'язаних із постачанням теплової енергії, газу, води (ст. 548 ГК РФ).

Отже, у зазначених випадках комунальні платежі вже не є частиною орендної плати, а мають характер самостійних платежів. При цьому сплачуються вони в рамках орендних відносин незалежно від того, укладається окремий договір на їхню сплату або така умова міститься в договорі оренди.

Квартиронаймачем відповідно до чинного законодавства називається наймач муніципального житла, який уклав із власником договір соціального найму.

Взаємини сторін під час умов угоди регулюються главою 8 Житлового Кодексу (ЖК) Російської Федерації (РФ).

У статті 67 пункт 3 підпункт 5 в обов'язок наймача осуджується своєчасна оплата за займане житлове приміщення та комунальні послуги.

Квартплата

Структура платежів визначена законодавством, яке визначає, за які послуги має сплачувати квартиронаймач, а загальноприйняте поняття квартплати розбите за окремими статтями витрат.

Обов'язки наймача муніципального житла

Відповідно до статті 67 ЖК РФ квартиронаймач (наймач) зобов'язаний не тільки в повному обсязі здійснювати платежі за користування жилою площею, а й у встановлені терміни.

Безкоштовна юридична консультація:

За порушення зобов'язань протягом 6 послідовних місяців та відсутність поважних причин наймачу може бути відмовлено в експлуатації приміщення.

У разі виселення квартиронаймачу надається житло у гуртожитку, площа якого має відповідати встановленій нормі.

За які комунальні послуги має платити квартиронаймач?

Витрати наймача, що експлуатує приміщення за договором соціального найму (ДСН), включають:

• оплату найму;
• витрати на утримання;
• суми, що спрямовуються на поточний ремонт та плановані капітальні роботи;
• плату за користування послугами, що надаються ЖКГ.

Структура витрат квартиронаймача, який користується житлом фонду соціального використання, складається з:

• плати за оренду (найм);
• витрат на користування ресурсами та отримані комунальні послуги.

Платежі встановлені статтею 154 ЖК РФ і є обов'язком всіх наймачів та осіб, які проживають з ним спільно.

Безкоштовна юридична консультація:

• підтримці загальних комунікацій у належному стані;
• прибирання території, парадних;
• змісту покрівлі, дренажних систем та інших елементів, що забезпечують комфортне проживання мешканців.

Чи має квартиронаймач платити за утримання житла?

Такий обов'язок закріплений за наймачем Житловим Кодексом, а несплата протягом шести місяців є підставою для виселення.

Як змінити відповідального квартиронаймача в муніципальній квартирі? Дивіться тут.

Загальнобудинкові потреби

У плату за утримання житла включено витрати на загальні потреби. На підставі статті 155 ЖК РФ наймачі приміщень житлового фонду або володіють нерухомістю за договором найму соціального сплачують витрати на утримання і ремонт спільного майна багатоквартирного будинку керуючої компанії незалежно від форми її власності.

Безкоштовна юридична консультація:

Відповідно до Правил утримання багатоквартирних будинків, прийнятих Урядом РФ загальне майно включає:

1. Приміщення, які не закріплені за квартирою, не є її частиною та мають призначення обслуговувати декілька житлових чи нежитлових приміщень. До таких споруд відносяться сходи та міжповерхові майданчики, ліфти, вентиляційні та ліфтові шахти, горищні приміщення, колясочні, технічні поверхи (горища, підвали) та інші подібні будівлі.
2. Покрівля, включаючи систему відливів, портиків та інші елементи.
3. Несучі конструкції, які призначені як огородження, обслуговують більше одного приміщення.
4. Устаткування електричного, механічного чи іншого типу, призначене для функціонування багатоквартирного будинку.
5. Територія, включаючи земельну ділянку, на якій розташована багатоквартирна будова. Межі території визначаються кадастровим паспортом споруди та мають забезпечувати площу благоустрою та озеленення.
6. Інші об'єкти, призначення яких підтримуватиме стабільне функціонування багатоквартирного будинку, включаючи трансформатори електричного струму, пункти розподілу теплової енергії, стоянки автомобілів, будови гаражів, дитячих майданчиків тощо.
7. Внутрішні системи водопостачання, газопостачання та електропостачання та опалення, які включають усі технічні та санітарно-гігієнічні елементи, що сприяють подачі ресурсів у квартири та забезпечують користування приміщеннями, зазначеними у пункті 1 та інші інженерні конструкції, розташовані всередині багатоквартирного будинку до точок підключення до індивідуальних приладів обліку.

Закон не звільняє наймача від оплати, а претензії на керуючі організації щодо нецільового використання коштів, пред'являються у вигляді позову до відповідного судового органу.

Капітальний ремонт

Витрати на капітальний ремонт будівель та споруд, в яких проживають громадяни за договорами найму соціального, несе наймодавець (власник майна).

Наймач відповідно до ЖК має право вимагати проведення капітального ремонту у встановленому законодавством порядку.

Як розраховується ціна?

Відповідно до чинного законодавства муніципальна влада своїми розпорядженнями встановлює плату за наймання приміщень житлового фонду та орендованих за договорами соціального найму.

Безкоштовна юридична консультація:

Методика розрахунків вартості затверджена Урядом РФ і включає формули, що базуються на базових ставках із застосуванням коефіцієнтів залежно від якості житла, престижності району та інших факторів.

Окремими нормативними актами місцева влада має право скасувати плату за найм для мешканців будинків, які не відповідають нормам благоустрою або в яких не надаються послуги, включені до мінімального переліку.

Базова формула для розрахунку вартості: П = ПЗ (1 + К) * С, де:

• ПЗ – ставка;
• К - коефіцієнт, що вказує на споживчі якості житлового фонду;
• С – площа.

Методика визначення вартості найму житла має суперечити чинному законодавству і має бути затверджена усіма суб'єктами РФ.

Плата за користування приміщенням

Плата за користування приміщеннями не включає витрати на користування послугами ЖКГ, якщо інше не передбачено договорами.

Безкоштовна юридична консультація:

Включення комуналки до загального рахунку практично не застосовується при оренді державного майна.

Така форма оплати житла прийнятна приватними власниками, які надають комплексне обслуговування на кшталт готельного проживання.

Хто оплачує послуги ЖКГ?

Наймач відповідно до закону зобов'язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати всі послуги, надані йому в рамках використання житла.

До житлово-комунальних послуг належать:

• постачання холодної та гарячої води;
• електроенергія;
• водовідведення та підключення до теплових мереж.

Оплата провадиться на рахунки постачальників ресурсів або послуг за тарифами, встановленими державою. Оплату повинні робити всі мешканці без винятку, а ставки не залежать від того, хто є власником житла.

Безкоштовна юридична консультація:

Перелік комунальних послуг затверджено статтею 154 ЖК РФ.

Винятком із правил є будинки, оснащені автономними системами, підтримка працездатності яких здійснюється за правилами, встановленими рішенням загальних зборів мешканців чи іншими договірними актами у межах чинного законодавства.

Чи має квартиронаймач платити за капітальний ремонт і чи це законно? Читайте тут.

Які права має квартиронаймач? Подробиці у цій статті.

Умови договору найму

Договори найму соціального введені ЖК РФ і покликані впорядкувати взаємини власників і наймачів муніципального житла.

Безкоштовна юридична консультація:

До прийняття Кодексу володіння приміщеннями здійснювалося за ордерами на заселення, які не відображали прав та обов'язків квартиронаймача.

Договори, які укладають муніципальні, відомчі чи інші державні органи на передачу в оренду житла базуються на положення глави 8 ЖК Росії.

Додаткові умови, внесені в документ, допускаються, якщо вони не суперечать чинному законодавству і не обмежують права громадян на житло відповідно до Конституції РФ.

Одним із обов'язкових пунктів будь-якого договору найму соціального є обов'язок наймача у встановлені терміни вносити плату за користування приміщенням та комунальні послуги.

Звільнення від цього обов'язку, пільги з оплати надаються окремим категоріям громадян у межах чинної нормативної бази.

Безкоштовна юридична консультація:

На відео про те, що входить до квартплати

• julia до запису Іпотека 9 9
• Як купити ділянку в адміністрації під ІЖС?
• trocuatrec338 до запису Як взяти іпотеку, якщо офіційна зарплата маленька?
• Валенсія до запису Іпотека для переселенців
• Алекса до запису Созаемщик з іпотеки

Всі права захищені 2017

Повне чи часткове копіювання переслідується згідно із законом!

За що платить квартиронаймач

Хто і за що платить у орендному житлі? Які пункти цього обов'язково потрібно закріпити в договорі?

Оренда квартири - це така ж угода, як багато інших. І як багато угод вона вимагає письмового закріплення, щоб згодом спірні ситуації між сторонами було легко залагодити. Одним з моментів, який може стати причиною розбрату, є витрати, крім самої орендної плати, які рано чи пізно виникнуть при користуванні квартирою.

Безкоштовна юридична консультація:

Вибираючи квартиру, варто бути уважним до кількох речей. В першу чергу, зверніть увагу на сантехніку та труби. Сантехніка повинна бути в робочому стані, не розбита, з механізмами, що працюють, а труби не підтікають. Не полінуйтеся уважно переглянути труби на предмет патьоків. В іншому випадку саме це і стане вашою першою непередбаченою витратою.

У моїй практиці був випадок, коли винайняли квартиру особливо не придивляючись до сантехніки та комунікацій, і, як виявилося, дарма. Перші ж наші вкладення при заїзді – заміна механізму у сантехніці, ремонт труби у ванній, ремонтні роботи з трубами загалом.

Виявилося, що труби підтікають, а у ванній трубі стоїть як декорація, і саму раковину використовувати за прямим призначенням не можна. Власник квартири ремонтувати все власним коштом відмовився, також і не захотівши щоб витрати пішли в облік квартплати.

Ремонт таким чином є прямим обов'язком власника, оскільки в рамках статті 30 Житлового кодексу РФ: «Власник житлового приміщення зобов'язаний підтримувати дане приміщення в належному стані».

До речі, власник також несе витрати на утримання загальнобудинкового майна і не може перекласти цей обов'язок на орендаря.

Безкоштовна юридична консультація:

Як правило, орендар також платить за електроенергію та споживання води, якщо встановлені лічильники. В обов'язковому порядку перед підписанням договору необхідно за квитанцією подивитися, що відсутня заборгованість за цими платежами. Найзручніше платити за показаннями лічильників, оскільки при перерахунках з боку постачальника послуги в квитанціях несподівано можуть з'явитися заборгованості, до яких орендар не має жодного відношення. Тому в договорі обов'язково вказуються показання приладів обліку на момент укладання договору.

Третім важливим моментом, який може принести вам значні фінансові витрати, – це теплопостачання квартири. Легко перевірити якість тепла, якщо орендний договір укладається взимку, але що робити, якщо влітку? Тут також можна заздалегідь підстрахуватися.

Для початку потрібно звернути увагу на стан вікон та дверей, чи немає там щілин, через які ви обігріватимете вулицю. Але найважливішим кроком буде розмова із сусідами поверхом вищою. Не соромтеся запитати їх про те, як справи з теплом взимку, інакше є шанс опинитися в холодній квартирі, яку доведеться обігрівати з величезними рахунками за електроенергію. Для підстрахування не завадить включити в договір оренди рядок, що орендодавець гарантує проведення необхідних робіт у разі, якщо у квартирі є неякісне теплопостачання (вказати температуру в квартирі для зимового періоду). Або роботи будуть проходити за рахунок орендаря, але в рахунок орендного платежу. Цей пункт не буде зайвим, тому що електричні опалювальні прилади підвищують витрати орендаря взимку вельми пристойно.

Одним з найнеприємніших моментів у орендованих квартирах є комахи (таргани, клопи) і старий мотлох, який власники чомусь часто не хочуть вивозити. Цей момент необхідно заздалегідь обговорити в договорі, щоб не довелося жити на складі старих речей, ще й приплачуючи орендодавцю за право попрацювати при них сторожем. Що ж до комах, то перевірка в найпомітніших місцях (плінтуса, стіна за трубами теплопостачання, тощо) дозволять вам своєчасно виявити такий «сюрприз». Тут все дуже просто – винаймати таку квартиру можна лише після повної дезінсекції та дезінфекції. В іншому випадку збитки будуть більшими, ніж ви можете уявити.

Ці прості поради допоможуть вам заощадити не лише гроші, а й нерви.

Безкоштовна юридична консультація:

Поради підготувала Анастасія Загоруйко.

Редакція порталу NN-BAZA.RU закликає до конструктивної та виваженої дискусії на тему опублікованого матеріалу. Неприпустимі та видаляються коментарі, які порушують чинне законодавство, містять заклики до агресії, образи будь-якого характеру або не належать до теми публікації. Редакція не несе відповідальності за зміст коментарів.

Коментарі

вул. Радянська, 37

Безкоштовна юридична консультація:

За що повинен платити квартиронаймач? Чи входить до переліку капітальний ремонт?

При оренді одне з важливих питань – квартплата.

Що, скільки та як оплачувати може суттєво вплинути на рішення орендаря житла, аж до пошуку інших варіантів проживання.

За що повинен платити квартиронаймач?

Читайте на нашому сайті про права та обов'язки орендодавця та квартиронаймачів, у тому числі з оплати комунальних рахунків, а також про те, що включає оплату за найм житлового приміщення.

Регулювання платежів

За що сплачує орендар квартири? Розподіл обов'язків щодо внесення платежів, а також за їх термінами регулюються Цивільним та Житловим кодексами. Відповідно до ЦК у договорі слід зазначити терміни та обов'язки щодо оплати, якщо ці положення не були внесені – то за умовчанням керуємося положеннями кодексу.

Безкоштовна юридична консультація:

У випадках, коли регулювання платежів здійснюється згідно з положеннями ЦК, квартиронаймач повинен оплачувати комунальні послуги, решта витрат – власник приміщення.

За що повинен платити квартиронаймач? Також квартиронаймач оплачує оренду приміщення згідно з договором.

До комунальних платежів відносяться:

• утримання та ремонт житла,
• комунальні послуги,
• телекомунікації,
• телефонія,
• електроенергія,

Комунальні послуги

За які комунальні послуги має платити квартиронаймач? До комунальних послуг відносяться витрати на:

• водопостачання (холодне та гаряче),
• водовідведення,
• опалення,
• електропостачання.

Хто платить за опалення квартирант чи орендодавець? Квартиронаймач зобов'язаний оплачувати всі комунальні послуги! Інші комунальні платежі може оплачувати як власник, так і наймач житла у відповідність до умов договору.

Безкоштовна юридична консультація:

Дізнайтесь на нашому сайті про те, як правильно скласти та укласти договір при здачі житлоплощі, а також про те, як придбати патент на здачу квартири в оренду.

Варіанти оплати

При здачі квартири хтось оплачує комунальні платежі? Як брати з квартирантів плату за воду? Щомісяця орендар повинен здійснювати оплату за приміщення, що знімається, і квартплату. Можна включити фіксовану плату за комунальні витрати у вартість оренди або сума змінюватиметься щомісяця згідно з нарахуваннями.

При цьому варто враховувати, що зазначення фіксованих сум платежу з комунальних послуг здатне призвести до того, що наймач ставиться до витрат ресурсів неекономно, що буде невигідним для орендодавця.

Наймачеві ж житла може почати здаватися, що квартира обходиться йому дорожче, ніж має.

Якщо розмір плати за комунальні витрати встановлюється на підставі щомісячних квитанцій, то найчастіше такий варіант виявляється вигідним обом сторонам – наймач може знизити розмір оплати при економному використанні ресурсів, а власник отримуватиме однакову суму незалежно від величини платежу.

Безкоштовна юридична консультація:

Існує кілька варіантів отримання плати за оренду квартири та комунальні платежі від мешканців:

1. Забирати їх особисто щомісяця. Такий спосіб зручно поєднувати з регулярними перевірками стану житла.
2. У разі найму житла через посередника – передавати оплату через нього. Оптимальним цей варіант буде, якщо власник проживає в іншому місті чи сільській місцевості.
3. Переказувати всю суму платежу на банківську картку чи рахунок власнику квартири. Як і в попередньому випадку, підійде, якщо власник не має змоги щомісяця зустрічатись з наймачем для отримання грошей.
4. Квартиронаймач сам оплачує комунальні платежі за квитанціями та передає чеки разом із орендною платою власнику.

У перших трьох випадках власник сам вносить платежі за комуналку за квитанціями. Читайте на нашому сайті про те, як підтвердити оплату за найм житла у відрядженні.

Загальнобудинкові потреби

Чи має квартиронаймач платити за капітальний ремонт, утримання житла та загальнобудинкові потреби?

У відповідність до чинного законодавства, наймач зобов'язаний оплачувати поточний ремонт та утримання житла, загальнобудинкові потреби.

Чи зобов'язаний квартиронаймач платити за капремонт? Плату за капітальний ремонт має вносити власник. Однак, під час укладання договору ці обов'язки можна перерозподілити будь-яким чином: як власник, так і орендар можуть повністю оплачувати всі витрати на ремонт та утримання.

Безкоштовна юридична консультація:

Як відобразити у договорі?

Де відображаються вимоги до оплати квартиронаймача? Умови оплати включають окремим пунктом договір оренди квартири.

Обов'язково слід встановити розмір орендної плати, інші платежі не можна розписувати. Якщо не обговорювати їх докладно або не змінювати розподіл обов'язків із платежів, то можна керуватися положеннями Цивільного кодексу.

Незалежно від того, чи ви включите оплату ЖКГ у фіксовану орендну плату або вкажете окремим пунктом у договорі, її розмір повинен відповідати встановленим.

(Санкт-Петербург)

Бачите неточності, неповну чи неправильну інформацію? Знаєте, як зробити статтю кращою?

Безкоштовна юридична консультація:

Бажаєте запропонувати для публікації фотографії на тему?

Будь ласка, допоможіть нам зробити сайт кращим! Залиште повідомлення та свої контакти в коментарях – ми зв'яжемося з Вами та разом зробимо публікацію краще!

Добра година! Мій орендодавець вимагає, щоб ми заплатили за річне обслуговування газового котла, хоча ми ще навіть місяць не прожили в квартирі. І взагалі, хіба ми повинні це оплачувати?

Олександра, добрий вечір.

Вам дійсно треба було скласти договір оренди, де зазвичай прописується, за що ви платитимете.

Просто так, орендодавець, у вас вимагати, звичайно, не має права оплачувати за обслуговування газового котла за весь рік.

Безкоштовна юридична консультація:

Загалом ви зобов'язані оплачувати лише комунальні послуги.

Що означає орендодавець вимагає, хіба ви не укладали договору про оренду житла? у ньому має бути розписано всі умови оренди, у тому числі оплата комунальних послуг, що стосується річного обслуговування, то ви не повинні за це платити, ви зобов'язані оплачувати поточні щомісячні комунальні витрати. Ще раз обмовлюся що ви повинні в договорі з орендодавцем докладно вказати терміни та обов'язки при оплаті що б надалі не виникало спірних питань, докладніше можна дізнатися тут http://pravo.guru

Здрастуйте Олександра! Уважно почитайте свій договір найму, і якщо там прописано, що оплату всіх послуг бере на себе орендодавець, а ви платите тільки за оренду, то отже він і повинен оплачувати техобслуговування. Усі такі моменти повинні прописуватися у договорі згідно зі статтею 210 ЖК РФ, та статтею 616 ЦК України.

Здрастуйте, ми знімаємо гостинку, в договорі написано «Наймач оплачує: світло та вода холод. гір. Наймодавець: інші кому платежі» чи повинні ми платити за опалення?

Доброго дня, Вікторіє! У договорі оренди можна вказувати будь-які умови оплати комунальних послуг та утримання приміщення. Якщо у вас у договорі написано, що ви оплачуєте світло, гарячу та холодну воду, то ці послуги й оплачуйте. Опалення – послуга окрема, як і відбито у квитанції. Отже, за умовами договору, за опалення має сплачувати той, хто здає житло в оренду.

Безкоштовна юридична консультація:

Здрастуйте! Ми знімаємо квартиру, чи повинні оплачувати за капітальний ремонт?

Здрастуйте Ксюша. Чи не зовсім зрозуміле питання? Це графа у квитанції за комунальні послуги, чи це оплата ремонту затіяного власником приміщення? Якщо перший варіант, це має вирішувати власник.

Ксюша, взагалі, плату за капітальний ремонт має вносити власник. Однак, під час укладання договору ці обов'язки можна перерозподілити будь-яким чином: як власник, так і орендар можуть повністю оплачувати всі витрати на ремонт та утримання.

Чи маю я оплачувати прописку господаря? дякую за відповідь.

Доброго вечора, підкажіть будь ласка, квартиранти «накористувалися» водою за 2 місяці на 10 тисяч, а в договорі прописано, що комунальні послуги оплачую я, тобто орендодавець, як бути в даному випадку, невже немає жодної лазівки.

Доброго дня, Анастасія! Заднім числом, ви, звичайно, вже зрозуміли, що умови договору треба чи переглянути, чи з мешканцями розпрощатися, розірвавши договір. З правової точки зору можливе і те, й інше. Найкраще за допомогою юристів, послуги яких не безкоштовні. Однак доцільніше для обох сторін по-доброму домовитися. Щоб не ви оплачували комунальні послуги за квитанціями, а вони. Тоді у мешканців з'явиться стимул заощаджувати воду.

Досить дивно, але якщо виходити із можливостей закону, перегляд умов договору допускається додатковою угодою сторін або в судовому порядку (перегляд/розірвання). Якщо ваші мешканці відмовляються від першого, зверніться до юристів за складанням позову - мені бачиться при грамотному його складанні та представництві в суді позитивний для вас результат.

Вітаю! я винаймаю квартиру і плачу всі комунальні послуги: світло+вода+капітальний ремонт+домофон+ водовідведення. Які послуги повинна платити, а які ні!? Дякую!

Підкажіть, яким чином має бути оформлений договір, щоб переказати оплату за кап. ремонт на квартиронаймача.

Чи достатньо вказати на необхідність оплачувати зовнішньоремонтні роботи?

я прописана в квартирі одна, а живуть 3 квартирантів, платіжку оплачують самі, мені за світло на руки віддають, скільки напалили. брати з них плату за воду: тільки за перевитрату, чи повністю скільки виллють по лічильнику?

Вітаю! Це, звичайно, кожен орендар вирішує для себе, які умови встановлювати для своїх квартиронаймачів, залежно від свого фінансового стану, наявності платоспроможності у квартирантів та їхнього ставлення до Вас та Вашого житла. Якщо це бідні студентки, які дуже охайні та добре прибирають Вашу квартиру, то можна брати лише за перерахунок. Але в більшості випадків орендну плату поділяють на ту, що надається власнику, і ту, що йде за оплату всіх комунальних послуг. І Вам все одно скільки вони витратили води та світла – скільки зазначено у платіжці, стільки і платять.

Здрастуйте, Герасим. Якщо ви встановите прилади обліку, то й оплачувати ви повинні будете за фактом, також із квартирантів, скільки вони використовували води, за стільки і повинні заплатити.

Здрастуйте. У мене виникла неприємна ситуація. Квартиронаймач відмовився оплачувати квитанції за кап. ремонт та за послуги ЖКГ (хвс на утримання спільного майна, е на утримання спільного майна, плата за утримання заг. майна). У договорі ми прописали, що вони зобов'язані оплачувати Вони ж стверджують, що ці види платежів (кап. ремонт та ЖКГ) повинен оплачувати власник квартири. Підкажіть, чи можу я вимагати від них оплати цих квитанцій згідно з нашим договором?

Здрастуйте, Філіп. У цій ситуації ваш квартирант абсолютно правий. Оплачувати кап. ремонт він не повинен, це ви повинні оплачувати. Квартирант повинен оплачувати лише ті послуги, якими користується.

У вас справді неприємна ситуація, т.к. ваші вимоги є незаконними - обов'язок оплати за капремонт лежить на власнику житлового приміщення, а не його орендарю. А ось із загальним майном треба розбиратися – наприклад, вивіз сміття, прибирання території тощо. однозначно повинні входити в рахунок орендної плати або згадані у договорі, є ж оплата домофону.

Якщо оплата даних послуг не прописана у договорі, то ви не зможете вимагати за неї оплату. Або переукладіть договір або сплачуйте дані послуги самостійно.

Здрастуйте, Філіп. Ви можете вимагати з них лише оплату послуг ЖКГ. За кап. ремонт же повинен платити власник житлового приміщення.

привіт.. я знімаю гостинку і плачу по лічильниках.світло+вода..так само ліфт і вивіз сміття.. чи маю я плотити за інші послуги,?

З одного боку відповідь Тетяни правильна, але все ж таки необхідно уточнити про які послуги йдеться і що і як оформлено у вашому договорі оренди. Тобто. Насамперед необхідно розібратися з формальною стороною питання.

Здрастуйте, Ренате. Як орендар житлового приміщення, ви повинні оплачувати тільки ті послуги, якими користуєтеся. Більше жодних послуг ви оплачувати не повинні.

Вітаю! я приватизувала квартиру півроку тому у червні мені прийшла перша квитанція в ній коштує сума 7800 я їм винна 1800 чи законно це приписувати мені такий борг?

Швидше за все, це борг від попередніх мешканців. Зверніться до КК за роз'ясненням.

Здрастуйте, Анатолію. Не зовсім зрозуміло, про які послуги йдеться? Тому відповісти про правомірність нарахування вам заборгованості ми не можемо.

Вітаю! У мене до Вас таке питання. Моя донька повчила орендну квартиру в Партизанському районі, в будинку йде кап. ремонт. Підкажіть будь ласка, в якому стані має бути квартира, що орендується? Чи маємо ми самі встановлювати лічильники води, газу, міняти вікна?

Доведеться підправити відповідь Наталії: якщо квартира належить приватній особі, то питання в якому вигляді передається житло, що орендується, вирішується шляхом умов договору оренди. Наприклад, встановлення чогось або ремонт власним коштом орендарем вправі включатися в рахунок орендної плати.

Вітаю, Андрій. Якщо дана квартира отримана від держави, вона повинна відповідати санітарним нормам для проживання. Якщо ж вона орендує у приватної особи, то всі питання вирішуються із власником житлового приміщення.

Вітаю! Моя сестра інвалід другої групи, має пільги та отримує дотацію, тому що у неї маленька пенсія. Але цього разу їй відмовили через несплату внесків із капремонту. Але річ у тому, що вона проживає у квартирі Агрофірми. Що робити далі?

Якщо власник не вона, а зазначена вами організація, то відмова у наданні субсидії за ЖКП за вказаними вами обставинами не законна. Їй необхідно звернутися з оскарженням до вищих, наглядових чи судових інстанцій.

Доброго дня, Тетяно. Відмовити їй у дотації на підставу несплати внесків за кап. ремонт немає права. Необхідно звертатися зі скаргою до прокуратури.

Здрастуйте у мене таке питання я винаймаю квартиру укладено договір про своєчасну оплату за квартиру та електроенергію про ОДН за світло домовленості чи не зобов'язана я його платити?

Михайле, доброго дня.

Дивіться, оплачує за світло та всі послуги той, хто винаймає квартиру, а не орендодавець. Адже ви користуєтесь тим самим світлом.

Здрастуйте, Михайле. Якщо ви користуєтеся житловим приміщенням, то й оплачувати ОДН ви повинні, а не власник житлового приміщення.

Здрастуйте Надія. Я вже реву. Зняли квартиру з умовою того, що робитимемо ремонт у рахунок оплати, договір чоловік підписав, а лише зараз почалися проблеми. У договорі прописано, що на час ремонту ми оплачуємо певну суму та плюс комунальні послуги. Ці кошти йдуть на матеріал (або ми купуємо з цих грошей або орендодавець). Але ні слово не прописано про те, що ремонтні роботи оплачуються з тих самих коштів. У результаті я тільки бригаді працівників дуже велика сума вийшла, а орендодавець каже, що це наші проблеми і т.к. він частину матеріалу купив сам, його потрібно нам сплатити. Хоча я завжди вважала, що ремонтні роботи та видатковий матеріал само собою додаток. Загалом не зрозумію що робити, усно було одне, а в результаті немає нормальних умов т.к. постійний бруд, поки триває ремонт, і мені тепер квартира обійшлася за три місяці, як за рік. Підкажіть, як мені бути?

Всеволоде, добрий день!

Боюся, що тепер вдіяти нічого не можна. Договір є, ви його підписали.

Рекомендую вам знайти нову квартиру, де не потрібний ремонт. Або якщо ремонт потрібен, то спочатку знімаєте, проживаєте пару місяців і тільки потім розмовляєте з орендодавцем про ремонт. Наприклад – він купує матеріали, а ви займаєтеся ремонтом.

Здрастуйте, Всеволоде. На жаль, якщо за умов договору не прописано, що за роботу оплачує господар квартири, то він і користується цим. Можливо, вона не зовсім порядна людина, тому вам краще пошукати іншу квартиру.

У стандартному договорі у пункті 4.1 описано суму орендної плати та суму оплати щомісячних комунальних послуг за користування квартири. Чи зобов'язана я як квартиронаймач оплачувати житлові послуги якщо вони не вказані, тобто утримання та ремонт житла?

Дякую за відповідь))

Ірина, добрий день!

Ви повинні оплачувати лише ті послуги, які прописані у договорі.

Нічого іншого оплачувати вам не треба, всі питання з ремонту і т.д. відправляйте до ваших орендодавців.

Доброго дня, Ірино. Якщо у договорі оренди ці суми не вказані, то й сплачувати ви не повинні.

Вітаю. Знімаю квартиру на основі усної домовленості. Оплатила наперед за кому послуги (про які саме послуги йде мова не знала).1 За літні місяці домовилися, що оплачу по платіжці. У платіжці є пункт-кап ремонт і утримання житла. Чи маю я за них платити? 2 Відбулося загоряння електричного дроту старенького холодильника і зараз він не працює. Господиня сказала, щоб я оплатила його ремонт. Чи це законно?

Ваша помилка у «усній домовленості». За офіційного укладення договору всі позиції можна було обговорити. А у вашому становищі – господар-барин. Заднім числом він диктує умови, які вважає за правильні. Ви пишете, що за літні місяці домовилися оплачувати платіжку. Але в щомісячній квартирній квитанції (платіжці) є три розділи: утримання та ремонт приміщення, комунальні послуги та інші послуги. І коли ви пишете, що спочатку сплатили наперед за комунальні послуги, до пуття не знаючи, про які послуги йшлося, то, швидше за все, малося на увазі, що повністю оплачували рахунок за квартирною квитанцією.

На підставі усної домовленості про жодні обов'язки мови і не може бути. Ви в такому випадку оплачуватимете всі платежі, які вкаже власник житла. Складайте письмовий договір і тоді зайвих питань ні в кого не виникне.

Доброго вечора, ми зняли житло і уклали договір. в ньому вказано, що наймач повинен оплачувати комунальні послуги, але які не перераховано. я повинна оплачувати жку?

Вам відповіли не зовсім правильно: комунальні послуги, це, перш за все, холодне/гаряче водопостачання, водовідведення, електроенергія та газ (якщо є), за рештою послуг, для їх оплати, необхідно включати в договір оренди окремо. Тим більше, як вам неправильно вказали, за ремонт та утримання житла відповідає орендодавець, а не орендар. Хоча, зрозуміло, є нюанси вивезення сміття та низка інших аналогічних моментів, які можна дозволити за рахунок орендної плати або включенням до договору оренди.

Добридень! До комунальних послуг, крім води та електрики, також належать телекомунікації, телефонія, газ та утримання та ремонт житла. Було б краще, якби ви під час укладання договору детальніше опрацювали це питання та вказали список конкретних послуг. Але тепер доведеться платити за все.

Добрий час доби! підкажіть якщо підписано договір на оренду квартири + оплата світло, вода, зобов'язаний квартиронаймач оплачувати водовідведення?

Вам відповіли неправильно. Насамперед необхідно уточнити як прописаний у вашому договорі такий пункт: якщо під загальним терміном «комунальні послуги», наприклад, згідно з платіжними квитанціями, то водовідведення є однією із складових частин ЖКП, а от якщо розписано конкретно, то відсутність такого пункту формально звільняє від такого обов'язку. Однак це можна вирішити доповненням до договору.

Добридень! Якщо у вас із власником квартири укладено стандартний договір, то там має бути вказана оплата комунальних послуг. А водовідведення належить до них. Тому так, ви маєте за це платити. Ви водовідведення користуєтеся, воду в туалеті змиваєте.

Вітаю! виникло таке питання, чи з орендодавцем склали договір у двох примірниках(самі, не завірений жодними нотаріусами тощо). вийшла нестикування як з'ясувалося пізніше

в одній копії написано: світло, вода

в іншій: світло, вода, тепло, інтернет

питання, чи взагалі має «вага» цей договір, чи потрібно платити за тепло?

Каріна, коли договір підписаний обома сторонами, то він уже, як ви пишете, має «вагу». У разі спору з цим договором також можна звертатися і до суду.

Добридень! Так, якщо договір у вас підписаний обома сторонами, то юридичну силу він має і вважається достатнім для того, щоб за його допомогою врегулювати спірні моменти через суд. Але перш ніж подавати документи до суду, я б радив списатися з власником квартири і прояснити цей момент самостійно.

Скажіть будь ласка, винаймала квартиру платила кварплату і світло, вода, інше оплачувала Хазяйка, незалежно від того якщо опалення чи ні платила завжди одну суму, у квітні заплатила квар. так з мене за квітень знову вимагає грошей, типо ви прожили ж квітень повинні заплатити, хоча я вважаю що я тільки повинна заплатити ща світло і воду і все, підкажіть?

Здрастуйте, Вікторіє. Без договору оренди житлового приміщення, у якому прописані правничий та обов'язки сторін, ніхто може змусити вас щось оплачувати, т.к. у вас лише усна домовленість.

Вікторія, мабуть, у вас не був укладений договір оренди житлового приміщення, ось звідси й проблеми. Потрібно було скласти договір і все за пунктами в ньому прописати, за що, скільки і коли оплачуєте за оренду квартири. Взагалі, квартиронаймач зобов'язаний оплачувати всі комунальні послуги, але може оплачувати власник, це і прописується в умовах договору оренди.

В мене декілька запитань

1) Я винаймаю квартиру як квартирант, між мною та наймодавцем укладено договір

У цьому договорі показано що квартирант повинен оплачувати домофон, телебачення, вивезення ТПВ (сміття) але не вказано «Утримання та ремонт житла», в цьому випадку за «Утримання та ремонт житла» хто має оплачувати!?

2) У цьому ж договорі не зазначено, що квартирант повинен сплатити за капітальний ремонт, якщо в договорі немає такого рядка або пункту як «квартирант повинен оплачувати капітальний ремонт», хто оплачуватиме кап.ремонт!?

орендодавець хоче, щоб ми платили за ліфт і відеоспостереження, чи правильно?

Здрастуйте, Якове. Оплачувати за користування ліфтом ви повинні, але за відео спостереження, як домовитеся з орендодавцем.

Яків, привіт. Квартиронаймач оплачує лише комунальні послуги. Що стосується комунальних послуг, докладно описано у статті.

У нашому МКД ведеться капітальний ремонт. Мені, як квартиронаймач, потрібно надати доступ до моєї квартири. Оскільки я працюю, мені потрібно брати відпустку без збереження заробітної плати на ці дні? А за законодавством мені дні не будуть оплачені?

Ви маєте право обговорити це питання в договорі оренди, наприклад. У будь-якому випадку і майже за будь-якої схеми є ризики для обох сторін, тому залишається лише сподіватися також на взаємну порядність.

Сабіна, добрий час доби. Вам необхідно знати, скільки прописано в даній квартирі людей, чи є лічильники обліку. Зробити це непросто. Тим більше, є договір оренди, за яким ви повинні платити.

Добридень! Підкажіть будь ласка, чи зобов'язаний я оплачувати повну вартість комунальних платежів, якщо власник квартири має пільги 50% на воду та електрику, або я можу платити за рахунком у квитанції з урахуванням усіх знижок?

Ви повинні розуміти, що це пільги власника, а не ваші, тому вам правильно вказали – це предмет ваших домовленостей із власником. Ви можете знайти собі житло і умови краще, ніж пропонує даний орендодавець.

Василю, доброго ранку. Все залежить від того, як ви домовилися та прописали ці питання в договорі оренди. Наявність пільг ще не говорить про те, що власник нерухомості їх пред'явив і заслужив на право ними користуватися.

Вітаю! Я винаймаю квартиру, і власник вимагає, щоб я оплатила капремонт. Чи це законно?

За ідеєю, свобода договору згідно з ДК РФ не обмежує умови його укладання, принаймні в цьому випадку, але це стосується всіх сторін, які беруть участь у ньому. Тобто. ви маєте право відмовитися від такої плати, т.к. формально це обов'язок власника. Але власник може збільшити розмір плати без посилання цієї статті оплати.

Аліна, привіт. Квартиронаймач оплачує лише комунальні послуги (електроенергія, опалення, водовідведення, водопостачання, газ). Капітальний ремонт до комунальних послуг не належить, їх сплачує власник житла.

Добридень. Живу в Москві. Квартира не приватизована. У платіжки є 2 рядки: 1. найм та 2. утримання та ремонт ЖП. Питання чи правомочний 2 рядок?

Взагалі, дана трока присутня суворо відповідно до вимог закону, якщо ви лише її правильно описали, т.к. мова має йти про утримання та поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку. Дивно, що лише два рядки при цьому.

Здрастуйте Тетяна, такий платіж стягується відповідно до ч.1 ст.158 Житлового кодексу РФ, яким передбачено що власник приміщення в багатоквартирному будинку зобов'язаний нести витрати на утримання приміщення, що належить йому, а також брати участь у витратах на утримання спільного майна в багатоквартирному будинку пропорційно своїй частці у праві спільної власності на це майно шляхом внесення плати за утримання та ремонт житлового приміщення.

Наймач також зобов'язаний вносити плату за ремонт ЖП, якщо передбачено договором.

Вітаю. Я прописав у свою квартиру пасинка. Він проживає у ній зі своєю родиною. Квартира знаходиться в іпотеці. Я в ній не прописаний, але оплачую іпотеку. Коли я прописував його, поставив умову, щоб він сплачував усі комунальні платежі, але протягом двох років проживання він не сплатив ні за один місяць і зараз випливає кругла сума. Чи можу я якось вплинути на нього юридично.

Вам правильно вказали - ви маєте право звернутися до суду з позовом щодо стягнення комунальних платежів, але, сплачених особисто вами, якщо у вас відсутній формальний договір з пасинком. Т.к. не менш юридично формально власником числитеся ви і відповідаєте по оплаті ЖКП саме ви. Тобто. у вашому випадку ви маєте право виступити або з регресним позовом (у разі пред'явлення позову до вас за боргами за ЖКП), або спробувати виступити співістком за цим боргом.

Здрастуйте, Ігоре. Ви можете звернутися до суду з позовною заявою про примусове стягнення заборгованості за кому. послуг з вашого пасинку.

Вітаю! Раніше у нас в ЖКХ була послуга вивезення жбо, а зараз надіслали рахунок за вивіз стічних вод. Чим відрізняється одна послуга від іншої? Чи зобов'язані за неї платити? Договір на нову послугу ми не підписували? Дякую!

Йосипе, привіт. ЗБВ - це рідкі побутові відходи в народі звані каналізацією, а стічні води - це атмосферні опади. Якщо договір не укладено, то Ви не зобов'язані оплачувати цю послугу.

Доброго дня, Йосипе. За відсутності договору ви не зобов'язані платити за цю послугу.

потрібно платити за капітальний ремонт якщо квартира не приватизована а в наймі

Здрастуйте, Степане. Вносити плату за кап. ремонт має власник житлового приміщення.

Степане, привіт. Чи є квартира у вашій власності або ви володієте нею на підставі договору соцнайму, утримувати житло в придатному для життя стані ви зобов'язані за законом.

Вітаю. Наші квартиронаймачі живуть 3 роки у квартирі. У квартирі - автономне опалення. Наразі котел потребує ремонту. Хто його має оплачувати?

А що прописано у вас у договорі оренди? Там зазначено, що мають відшкодувати квартиранти у разі виходу з ладу побутової техніки?

Здрастуйте, Василю. Законом таке питання не регулюється. Його необхідно узгоджувати із орендарями житлового приміщення.

Чи має квартиронаймач платити за капітальний ремонт житла?

За законом за капітальний ремонт має сплачувати власник квартири.

Здрастуйте, Федоре. Капітальний ремонт житлового приміщення має сплачувати власник житлового приміщення, встановлено законом.

Привіт знімаю квартиру приходить плаття за газ в ній прописана якась сума за обслуговування. хто має за це платити орендодавець чи орендар?

Дмитре, привіт. Все залежить від того, як ви прописали ці оплати у договорі оренди. Усі домовляються на різних умовах та сказати тут щось конкретне складно. Тому, якщо у вас виникли питання, то поговоріть з орендодавцем, можете змінити умови договору.

Здрастуйте, Дмитре. Це питання вирішується безпосередньо орендарем і власником житлового приміщення. Законодавчо це не регулюється.

Василю, у декларації 3ПДФО ви повинні вказати дохід у вигляді суми, встановленої договором оренди. Незважаючи на те, що орендна плата оплачується будматеріалами та робочою силою, у декларації ви повинні вказувати її вартість у рублях.

А якщо до договору була додаткова угода, в якій було прописано, що квартиронаймач зобов'язаний виконати такі види робіт, а йому за це надається пільгова орендна ставка. І він платив замість тридцяти тисяч на місяць – 5 тисяч

Але ж це буде не дохід?

Підкажіть, я маю намір здати квартиру. Визначили зі наймачем, суму місячної орендної плати. Але наймач хоче провести ремонт капітального ремонту квартири в рахунок орендних платежів. Ми приблизно оцінили вартість капремонту квартири, я виходить, що на 6 місяців у мене наймач не буде платити орендні платежі. Питання - при заповненні декларації 3ПДФО я маю вказати суми які отримав (за мінусом вартості капремонту) чи загальну суму за договором?

Проблема в тому, що на те ж податкове відрахування ви не можете розраховувати, тому що це не новобудова і ви здаєте дане житло в оренду, а не самі купуєте. Відповідно, ви отримуєте формальний дохід, а на що його витратити - це вже ваша справа, а не податкова інспекція, якою ви зобов'язані сплатити податок з доходу. Ви свій дохід таким чином витрачаєте на ремонт, ви фізособа, а не юрособа або ІП, тому у витрати це не можете включити.

Добрий ранок! У мене така ситуація, квартиронаймач сам оплачує комунальні платежі, йому прийшла нова платіжка за капітальний ремонт. Він категорично відмовляється її оплачувати. Каже, що він не власник і не зобов'язаний.

Здрастуйте Валерія, статтею 169 Житлового кодексу РФ передбачено, що власники приміщень у багатоквартирному будинку зобов'язані сплачувати щомісячні внески на капітальний ремонт спільного майна в багатоквартирному будинку. Відмова вашого квартиранта цілком правомірна, оскільки капітальний ремонт, якщо взагалі відбудеться за ці гроші, це станеться в далекому майбутньому.

Лера, привіт. Все залежить від того, як ви прописали цю оплату в договорі найму. Якщо ви спочатку домовлялися тільки на оплату квартиронаймачем комунальних платежів, то вимагати зараз і оплату інших платежів неправомірно.

Вітаю! Я є наймачем муніципальної квартири, квартиронаймачем. Зараз з мене вимагають сплатити повірку чи заміну лічильників води та електроенергії з 01,01,17. Чи це правомірно?

Здрастуйте Клим, відповідно до Житлового кодексу РФ тягар за утримання та поточного ремонту житлового приміщення несе його власник, у вашому випадку це орган місцевого самоврядування. Вимоги щодо заміни лічильників мають пред'являтися адміністрації міста.

Здрастуйте, Климе. Так, це правомірно. Дані послуги відносяться до поточного ремонту житлового приміщення, отже, оплачувати їх повинен квартиронаймач.

Здрастуйте, підкажіть будь ласка що робити квартиранту (мені) коли з власником квартири в усній формі домовилися про оплату тільки світло, холодна вода, гаряча вода, опалення, лічильники, далі в договорі вказали рахунок за комунальні послуги, а коли прийшла квитанція власник змусив сплатити всі послуги, включаючи кап.ремонт, загальнобудинкові потреби тсж, податок на житло, те що на словах говорилося оплачувати я не буду, а потім ЗМУШУЄ ОПЛАТИТИ МОЛЬ У ДОГОВОРІ НАПИСАВ КОМУНАЛЬНІ ПОСЛУГИ, ЗНАЧИТЬ -ВСЕ. що робити в таких випадках, заздалегідь спасибі! Дмитро. Будь ласка допоможіть.

Вітаю! Вам доведеться платити так, як зазначено у вашому договорі найму, тобто за комунальні послуги, т.к. конкретика у договорі не зазначена. Вам потрібно було не на словах із власником домовлятися, а приписувати всі пункти у договорі.

Здрастуйте Дмитре, у таких випадках потрібно дивитися заздалегідь, що ви підписуєте і за що в майбутньому зобов'язуєтесь платити. Вихід із вашої ситуації лише укладання додаткової угоди з вашим наймодавцем, де буде змінено умови оплати комунальних послуг.

Здрастуйте! Моїй мамі від бабусі дісталася квартира в багатоквартирному будинку в селі ніхто там не живе вже року 3 за кап ремонт ніхто не платив навіть всі сусіди. Зараз мама хоче продати квартиру.

Без погашеного боргу за кап. ремонт ви не продасте квартиру.

Здрастуйте, Валентино. Якщо вимагатимуть перевірку квитанції, можна здійснити угоду купівлі-продажу. Не зрозуміло лише, чому ніхто з мешканців не оплачує кап. ремонт? Це протизаконно.

добрий вечір. підкажіть. ми винаймаємо квартиру хто повинен плптити за кап римонт і ремонт та утримання желля. ми чи господарі?

Вітаю! За капітальний ремонт платить власник житла. Але ж ви знімаєте цю квартиру, тому все залежить від того, що у вас прописано в договорі щодо оплати комун.послуг і кап.ремонту

Уважно читайте договір. Хто оплачує комунальні послуги, той оплачує капремонт.

Здрастуйте, наш орендодавець каже, що ми повинні платити за послуги керуючої компанії ТОВ "РЕП". І це не маленька сума. Чи це наш обов'язок?

Здрастуйте Ростиславе, за умови, що дана компанія є вашою керуючою організацією і за договором оренди ви зобов'язані оплачувати комунальні послуги, то в цьому випадку вимоги вашого орендодавця цілком обґрунтовані.

Добридень! Перечитайте ще раз договір оренди, укладений між вами та орендодавцем, якщо одним із пунктів договору передбачено, що ви оплачуєте комунальні послуги, то звичайно маєте, а якщо в договорі цього не прописано і плата за оренду вже включає комунальні платежі, то вам нічого сплачувати не потрібно. Якщо між вами не укладено жодної угоди, то вся відповідальність за оплату комунальних платежів лежить на власнику житла, а не на вас.

чи повинен власник квартири платити за утримання та ремонт житлового приміщення

Федір, привіт. В одну із законом прописаних обов'язків як квартиронаймачів, так і власників житла входить утримання житлового фонду в придатному для житла стані. Тому ви повинні вносити внески на ремонт.

Чи обов'язково платити за капітальний ремонт щомісяця в орендному житлі, будинку 10 років.

Здрастуйте, Руслан. Так, це неодмінно. За законом, кожен власник житлового приміщення, розташованого в МКД, має сплачувати внески на кап. ремонт щомісяця.

Руслан, привіт. Наразі взагалі розглядається закон про незаконність цих платежів із капітального ремонту. Тому можете не платити.

загальнобудинкові потреби оплачує власник чи наймач

Ярославе, привіт. Це все залежить від того, як ви уклали договір з орендарем. Але зазвичай капремонт оплачує власник.

Здрастуйте, Ярославе. Такого формулювання немає. Існує поточний та капітальний ремонт житлового приміщення. Десь поточний оплачує квартирант, а капітальний власник.

привіт, підкажіть як грамотно оформити договір оренди з квартиронаймачем у зв'язку з реєстрацією за місцем проживання? Адже може бути такий момент оформляєш на проживання 1 особу, а до неї приходитиме ночувати родич. Яку відповідальність нестиме орендар? Він про це може і не знати, а штраф за свідченнями сусідів можуть подати? У кого правильніше оформляти договір оренди – у нотаріуса чи у ріелторів? спасибі за відповідь

Взагалі, в гості приходити можна, постійно проживати родичу не можна. Сусіди можуть поскаржитися, наприклад, на шум уночі, якщо квартиронаймач і родич включать музику вночі або робитимуть шумний ремонт, голосно кричати. Штраф просто так, за свідченнями сусідів, навряд чи піднесуть. Якщо сусіди захочуть поскаржитися на те, що у квартирі проживає, нібито, не один квартиронаймач, вони підуть до дільничного, а дільничний сходить у цю квартиру та подивиться. З ним можна буде порозумітися, що це гість і таке інше. У принципі, договори складаються або у ріелтора, або навіть можна завантажити в Інтернеті та укласти, якщо ви знімаєте напряму. У нас були проблеми із сусідкою на орендованій квартирі, поліцію на нас викликала, ті перевірили просто договір, укладений в агентстві та поїхали. Жодних претензій до того, що він не завірений у нотаріуса, не було. Але в принципі, у нотаріуса завіряти надійніше.

Максим, привіт. Найвірніше оформити договір у нотаріуса. Вкажіть у ньому всі умови, які ви нам перерахували, які ви ще хочете поставити квартиронаймачу, це і буде правильно укладений договір оренди.

Добридень! У мене питання щодо кап.ремонту. Я не отримую квитанцій, відповідно і оплати не виконую. Нині у місті фонд кап.ремонту пред'яв. позови неплатникам. Хочу заздалегідь написати (куди? кому?) що договір на кап. ремонт не підписувала, квитанцій не отримую, тож і не плачу. Чи правильно я думаю (?). Дякую.

Привіт Ілля. Капітальний ремонт підлягає обов'язковій оплаті. Зверніться до КК, нехай дадуть роз'яснення через ситуацію, що склалася.

Ілля, привіт. Оплачувати кап. ремонт, за законом, ви повинні у будь-якому випадку. Можливо, в інших квитанціях є графа оплати кап. ремонту? Зверніться до КК за роз'ясненнями, з вимогою надсилати необхідні квитанції. Заборгованість вам оплачувати доведеться однаково.

наш будинок 27 квартир – кожен власник житла. Будинок не бере участі в програмі кап.ремонту, місцева адміністрація пояснює – що будинок не зареєстрований у муніципалітеті. Як ми мали зареєструвати будинок загалом.

Чи має квартирант оплачувати водовідведення, якщо в договорі оренди написано, що орендар оплачує світло та воду за лічильниками. Квартиранти відмовляються за водовідведення, оскільки це, за їхніми словами, не прописано в договорі. Чи є водовідведення невід'ємною частиною оплати води за лічильниками або це треба окремо прописувати в договорі?

Добрий вечір. Якщо водовідведення не записано в договорі, тоді оплачувати повинен власник квартири за лічильником. Можете спробувати змінити договір, посилаючись на те, що водовідведення вам влітає в копійчину, але тут все вже залежатиме від квартирантів.

Наталя, та водовідведення є невід'ємною частиною оплати води за лічильниками, тому немає сенсу прописувати в договорі окремо водовідведення. Скільки кубиків води за лічильником витрачено, стільки ж кубиків оплачується за водовідведення. У них завжди однаковий показник.

Вітаю! чи маю я платити за обслуговування житла не проживаючи по кілька місяців

Здрастуйте, Остап. Якщо ви житловій компанії надасте докази вашої відсутності в даній квартирі та напишіть заяву про перерахунок, то можете не платити.

Якщо є реєстрація у цьому житлі, то так, все платити треба. Якщо ви їдете в тривале відрядження, наприклад, або ще кудись конкретно так надовго, можна звернутися в жкх із заявою про те, що їдете і тоді платежі вони перерахують.

Вітаю. У моєму договорі про оренду зазначено, що, крім самої оренди, я оплачую газ, обидві води та світло. Однак, нещодавно прийшов рахунок за прострочене опалення, яке мені довелося сплатити, щоб уникнути відключення. Питання – хто взагалі має за нього платити? Я можу щось пред'явити господареві?

Валерію, привіт. Якщо у вашому договорі не зазначено, що ви повинні платити за опалення, тим більше виплачувати чиїсь борги, ви можете пред'явити власнику свої претензії.

Здрастуйте Валерію, якщо договір оренди укладено в установленому законом порядку і є його порушення з боку орендодавця, то орендар може написати орендодавцю претензію. У разі усунення порушень орендодавець може звернутися до суду за захистом своїх прав.

чи має квартиронаймач платити штраф за комунальні платежі, за власника квартири?

Вітаю! Я винаймаю квартиру і у нас парадною, замінили ліфт на новий, точніше досі змінюють. І нам прийшла квитанція, в яку включена плата за (кап.ремонт, вивезення великогабаритного сміття, заміна ліфта). Загалом кварплата виявилася на 1800 дорожчою. Чи маємо ми оплачувати це?

Юрій усі витрати з капремонту загальнобудинкового майна мають сплачувати власники. Отже, заміна ліфта всі роботи пов'язані з цим оплачують власники. Ви є орендарями, і всі фінансові питання (зокрема оплата капітального ремонту) між вами та власником квартири (орендодавцем) потрібно обговорювати у договорі оренди

Здрастуйте Юрію, вивезення великогабаритного сміття у зв'язку із заміною ліфта відноситься до загальнобудинкових потреб і оплачуються за рахунок власників квартир у багатоквартирному будинку.

Оскільки ви не є власником квартири в даному будинку, то рахунок повинні пред'явити її господареві, якщо договором оренди не передбачено, що ви сплачуєте рахунки за послуги з обслуговування будинки.

Вітаю! Моя подруга винаймає кімнату в квартирі спочатку була обумовлена ​​сума ві плюс комунальні послуги, це 5000, але через два місяці сума почала зростати, при тому, що в квартирі проживала реально (знімала) 1 людина, а прописано в квартирі 5 осіб і господарка час від часу навідувалася, прала, милася у ванній, дивилася телевізор на протязі. 2-3 доби. Як вчинити в цьому випадку з оплатою і припинити приїзди господині коли їй заманеться?

Здрастуйте, Ростиславе! Я стикалася з подібною ситуацією, тож якщо немає договору оренди, якось вплинути на господиню квартири складно. Вона або не розуміє, або вдає, що здаючи свою квартиру, вона тимчасово передає квартиронаймачу повне право користування квартирою. На мою думку, ви зіткнулися з непорядною людиною. У вашій ситуації найкраще знайти іншу квартиру та обов'язково скласти договір оренди.

Якщо ніяк не виходить домовиться, необхідно скласти договір оренди, в якому буде зазначено фіксовану суму оренди, день приходу господині за оплатою. Скласти такий договір вам допоможуть у будь-якій агенції з нерухомості. Якщо господиня не погоджується підписувати такий договір, краще пошукати інше житло.

Здрастуйте, у мене питання я проживаю в гуртожитку на 5 поверсі, але на 5 поверсі у нас квартири, а до 5 поверху гуртожиток. Щоб зробити ремонт на поверсі з кожної квартири зібрали по тисячі рублів, потім оплату за поточний ремонт нам не виставляли. Сьогодні принесли розрахунки з нарахуванням поточного ремонту у розмірі 390 рублів, це тому, що КК вирішила зробити ремонт на поверхах нижче, що робити в цій ситуації, чи я повинна оплачувати?

Поліна, привіт. За законом, ви повинні всі разом, і мешканці гуртожитку та мешканці квартир, оплачувати поточний ремонт. У вас вийшло якось інакше. Зверніться в КК і з'ясуйте, можливо за ремонт вашого поверху тепер вираховують з мешканців нижніх поверхів і різницю тепер потрібно оплачувати в розмірі 390 руб. Тобто, можливо суму, яка необхідна на ремонт усіх поверхів, КК поділила на всіх, що ви вже заплатили з вас і не брали, а 390 руб. вам потрібно платити, а мешканці нижніх поверхів платять більше ніж 390 руб.

Здрастуйте Поліна, вимагайте від Управляючої компанії договір підряду на проведення ремонтних робіт. Якщо це два договори, то платіть лише за свій поверх. Якщо ж укладено одну угоду на весь під'їзд чи будинок, то можете подивитися кошторис.

Хоча піднімаючись на свій п'ятий поверх, ви проходите і нижні чотири.

Добридень. Запитання. Здаю квартиру. Начебто домовилися, що квартиранти оплачують комуналку та енергію. Вчора показали квиток, де напис: утримання житлового фонду. Він каже, що це не його оплати і не платитиме. як бути?

Чи має наймач оплачувати за договором обслуговування теплопункту

Микито, привіт! Якщо ви винаймаєте муніципальне житло, за законом ви повинні оплачувати кому. послуги, якщо обслуговування тепло пункту до цього відноситься, ви зобов'язані оплачувати цю послугу. Якщо ж ви знімаєте у приватного власника, то залежить від вашого договору, письмового чи усного, це має обговорюватись власником та квартирантом заздалегідь.

Доброго дня Микита, якщо ви берете в оренду житлову площу за договором, в якому в пункті «оплата за договором» прописано, що орендар оплачує обслуговування теплопункту і цей договір вами підписаний, то фактично виходить, що ви самі на це погодилися.

Ми знімаємо житло без договору оренди, господиня вимагає плату за кап. ремонт я чула, що за цю послугу платить власник. Є такий закон, щоб я могла послатися на нього?

Людмило, привіт! За кап. ремонт за законом платити повинен власник житла незалежно від того, чи знімаєте житло ви за договором оренди, або без нього. У вашій ситуації господиня просто хоче повісити на вас додатковий платіж. Спробуйте укласти з нею договір оренди, тоді ви на законній підставі зможете відмовитись оплачувати кап. ремонт. Якщо вона не погодиться і якщо ви не хочете сплачувати за цю послугу, підшукуйте інше житло.

Здрастуйте Людмило, ви маєте рацію, внески за капітальний ремонт це обов'язок власника квартири в багатоквартирному будинку. Проте та інші платежі по квартплаті формально вважаються його обов'язком чи обов'язком особи з ким укладено договір обслуговування. Оскільки між вами не укладено договір оренди і ви вступили в такі відносини, то доведеться якось домовлятися з господинею.

В одній квартирі померла власниця в січні 2016 року. У травні 2016 року дочка власниці пустила квартирантів, лічильника на воду немає, прописано 0 осіб, проживає 4. Платять за квитанціями, окрім води, за воду лише ОДН, який і нараховують на цю квартиру, т.я. витрачають воду, а їм не нараховують. КК нічого не робить, акт проживання у них є, дільничний знає, що живуть родичі. Але кажуть, що нараховувати незаконно і дочка власника померлого при зверненні до суду виграє його, а КК покарають штрафом. Дочка власника нахабніє, телефон не бере і одне твердить, що їй нічого не буде. Управління ЖКГ дотримуються такої самої точки зору. Куди ще можна звернутися зі скаргою, що в будинку мешкають пенсіонери в основному і мають утримувати квартирантів цієї квартири?

Вам варто звернутись до податкової інспекції, яка може дуже легко встановити факт несплати податків власницею, яка отримує оплату за квартиру та не сплачує податки. Податкова навіть може звернутися до суду, який оштрафує вашу сусідку на пристойну суму та змусить зареєструвати своїх квартиронаймачів у цій квартирі, після чого їй доведеться сплачувати комунальні витрати по квартирі повністю. Або інакше відмовити своїм орендарям.

Доброго вечора. У вашому випадку я думаю тільки прямо до суду проти власника цієї квартири. Крім того, потрібно вказати, що і відповідні органи житлового управління просто не діють, і вашу скаргу ніхто не розглядав. Сподіваюся їх перевірять і покарають належним чином теж.

При здачі житлового приміщення (квартира, будинок) в оренду необхідно для врегулювання можливих спірних ситуацій складати письмовий договір, який повинен містити в собі: предмет оренди, термін дії договору, ціна-оплата комунальних послуг, оплата послуг за утриманням території, тобто все докладно описувати. Інакше квартирос'єщик (орендар) може апелювати, що таких умов не було. Питання ж капітального ремонту може бути у тому випадку, якщо псування чи руйнування сталися з вини орендаря, його дій чи бездіяльності. Найкращим варіантом є внесення до договору пункту «у разі пошкодження об'єкта оренди з вини орендаря, вся відповідальність щодо проведення капітального ремонту покладається на нього».

Як показує практика, орендодавець встановлює щомісячний фіксований платіж за оренду квартири та окремо оплату комунальних платежів. Так справді вигідно обом сторонам. У зимовий період розмір оплати комунальних платежів вищий, а літній - нижче. Якщо у квартирі встановлені лічильники, то всім взагалі нема чого турбуватися. Усі умови мають бути прописані у договорі оренди житлового приміщення, щоб потім сторони не висували претензії одна до одної.

Я здаю в оренду три квартири невеликі і на власному досвіді навчився, що потрібно укласти будь-який договір і зняти ксерокопію паспорта. Після того, як пару квартирантів мене обдурили і просто залишали ключі в поштовій скриньці, я став брати ще й передоплату за місяць у перед, а також невелику суму страховки якщо щось зашкодять. Страховку я вмикаю в останній місяць проживання та люди менше заплатять якщо все гаразд.

Цивільний кодекс встановлює, що договір може бути укладений на умовах, які влаштовують обидві сторони правочину. Тобто наявність у ньому умов про сплату комунальних платежів є необов'язковою. Тут постає питання ціни, якщо сума оренди нижча за ринкову, то слід вважати, що комунальні платежі оплачуватиме орендар.

Москва Санкт-Петербург Інші регіони:

• Светлана - Права та обов'язки квартиронаймача за договором найму житлового приміщення 41
• - Чи можна здавати квартиру без договору оренди? Права та відповідальність сторін 115
• - Шум за стіною: як боротися і куди скаржитися, якщо сусіди здають квартиру подобово? 33
• Ксюша - Шахрайство при здачі та оренді квартир в оренду: чого побоюватися і як уникнути «розлучення»? 50
• Роман - Житло у відрядженні: як підтвердити витрати на найм житлового приміщення? 71
• Светлана - Як правильно здати кімнату в комунальній квартирі: зразок договору оренди 14
• Артем - Як замовити та отримати технічний паспорт на квартиру через інтернет на сайтах Росреєстру та Держпослуг? 15
• Чи можна і як виселити з квартири непрописану людину без її згоди та рішення суду? 32
• Олена - Прострочена або фіктивна реєстрація іноземного громадянина: відповідальність та розмір штрафу 158
• Як внести зміни або виправити помилку в кадастровому паспорті на квартиру? 36

Інтернет-журнал, присвячений побутовим правовим питанням.

Ми ставимо перед собою просту мету: безкоштовно, достовірно та простою мовою відповісти на більшість правових питань, що виникають у повсякденному житті.

Орендарі нежитлових приміщень поряд з іншими мешканцями будинку також користуються всім набором комунальних послуг: світлом, гарячою та холодною водою та каналізацією. Це основний, без яких існування будь-якої фірми або комерційної компанії просто немислимі.

Дорогі читачі! Стаття розповідає про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок індивідуальний. Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему- звертайтесь до консультанта:

ЗАЯВКИ І ДЗВІНКИ ПРИЙМАЮТЬСЯ ЦІЛОДОБОВО І БЕЗ ВИХІДНИХ ДНІВ.

Це швидко і БЕЗКОШТОВНО!

Але поряд з оплатою самого найму приміщення, будь-якому орендарю необхідно додатково вносити оплату за фактичне споживання всіх ресурсів життєзабезпечення, що поставляються. Як же оплачуються комунальні платежі під час оренди нежитлового приміщення?

Обов'язок зі сплати

Щоб вода, електроенергія, опалення приміщень або водовідведення безперебійно поставлялися, всі споживачі цих ресурсів зобов'язані вчасно . Відповідальність за оплату лежить на власнику приміщення, тобто орендодавцю.

Виходячи з усталеної практики, наймачі компенсують витрати на сплату комунальних послуг із частини оплати на наймання нежитлового приміщення своєму орендодавцю, оскільки всі договори поставки укладаються лише з власником нерухомості, але ніяк не з орендарями.

Обумовлені договірними зобов'язаннями сторін суми що неспроможні замінити собою саму орендну оплату, це частина основних платежів.

Вносити кошти можна двома шляхами:

• Разом із основними погашеннями за найм нежитлового приміщення.
• За окремою обопільною угодою сторонами правочину.

Якщо сторони домовилися про оплату у складі основних надходжень за найм приміщень, то тут діятиме фіксована сума за період дії договору. Але цей варіант, швидше за все, буде невигідним для орендодавця, оскільки ставки за користування комунальними послугами зазвичай мають тенденцію до підвищення.

Але існують і інші домовленості: плата складає суму, що фактично виставляється керуючою компанією, відображеної в платіжній квитанції.

Тут угода складатиметься із двох різних частин:

• Власне з умов, прав та обов'язків сторін за договором оренди, з фіксованою ставкою оплати за найм нежитлового приміщення.
• Інша частина, в якій будуть обумовлені умови оплати комунальних послуг.

Законодавча база

Повний перелік правий і обов'язків сторін зі сплати послуг комунальних служб прописані в Житлового Законодавства Росії, у ній докладно зазначені моменти наступу цих обов'язків у власників приміщень і наймачів.

Наймачі зобов'язані оплачувати всі понесені витрати на утримання переданого йому за згодою майна в силу ч.2 Цивільного кодексу.

Основна регламентація оплати послуг комунальних служб орендарем передбачена Цивільним Законодавством та Житловим Кодексом у ч. 4: «оплата спожитих послуг комунальних служб повинна здійснюватися своєчасно та в повному обсязі…».

При цьому слід врахувати, що договірні відносини можуть бути визнані незаключеними, якщо в них прописані лише умови щодо внесення комунальних платежів без урахування ставок оренди (ст. 654 ч.1 ЦК України).
Цей постулат підтверджується інформаційним листом Президії Вищого Арбітражного Суду від 11.01. 2002 за номером 66, подібні договірні відносини не можуть бути визнані ув'язненими щодо оренди нежитлового приміщення.

Проте комунальні платежі за договором оренди нежитлового приміщення можуть здійснюватися в інший спосіб, якщо орендодавцем укладено окремі договори на постачання послуг безпосередньо з постачальником ресурсів або посередником (ст. ст. 990 та 1005 ЦК України).

Тому передаючи своє майно наймачу, у складі основного договору оренди нежитлового приміщення можуть бути включені й інші умови платежів за комунальні послуги (ст. 421 Кодексу).

Тут власником приміщення набувають необхідного переліку ресурсів, які він, відповідно, передає на правах використання наймачеві приміщення.

Комунальні платежі під час оренди нежитлового приміщення

Оскільки оренда приміщень пов'язана із провадженням господарської чи комерційної діяльності, то всі ресурси витрачає саме наймач нежитлового приміщення.

З норм ст. 616 ч. 2 ЦК, наймачеві ставиться в обов'язок підтримання переданого майна в належному стані, нести витрати на утримання та обслуговування нежитлового приміщення.

У зв'язку з цим розумно припустити, що всі витрати повинен покривати орендар приміщення, але так буває не завжди, і в більшості випадків розрахунки ведуться самими орендодавцем, якщо такі умови обумовлені взаємною угодою. Якщо це застереження відсутнє, то за всі спожиті ресурси розплачується наймач нежитлового приміщення.

Для точності всіх розрахунків власнику приміщення, що здається в найм, слід встановити прилади індивідуального обліку. Тільки за таких обставин виникнення спорів щодо оплати не матимуть місце.

Хто платить?

З положень Житлового законодавства оплату має здійснювати особа, яка уклала договір із комунальними службами забезпечення ресурсами. Оскільки в більшості випадків цією особою є орендодавець, то й обов'язок щодо оплати покладається на нього, якщо інше окремо не обумовлено додатковими угодами.

Але такі обставини складаються не завжди, і власник приміщення має право передати свої обов'язки наймачу, уклавши з ним окрему угоду або включивши посилання на основний орендний договір.

У цьому випадку всі рахунки, що надійшли від керуючої компанії, буде оплачувати наймач нежитлового приміщення самостійно, крім основних внесків на оренду нерухомості.

Відшкодування витрат власнику

Велике поширення набула практика відшкодування орендодавцю всіх комунальних витрат щодо споживання життєво важливих ресурсів та за утримання приміщення.

З норм ст. 421 ч. 2 ЦК, учасники правочину можуть укладати угоди як передбачені законодавчими актами та постановами влади, так і у вільній формі, що не суперечать чинному законодавству.

Однак подібні договори не можна розглядати як самостійні угоди щодо постачання ресурсів, оскільки власник приміщення не може бути справжнім постачальником життєво важливих комунальних ресурсів.

Особливості укладання договору

Сторони можуть самостійно обрати свій метод розрахунків за споживання комунальних послуг з оренди нежитлового приміщення:

• Окремим блоком прописати умови платежів у основному договорі найму.
• Виділити додаткову угоду відповідного змісту.

У будь-якому випадку сторони повинні передбачити такі основні моменти:

• Усі рахунки оформляються на власника приміщення, а він у свою чергу завчасно повинен повідомити про оплату наймача.
• Укладати угоди лише у письмовій формі, двох примірниках, з дотриманням структури ділових договорів (застереження умов, прав та обов'язків сторін, строків оплати та ін.).
• Текст не повинен містити помарок та виправлення, угоди підписуються обома сторонами в момент оформлення домовленостей.
• Важливо зважити на питання індексації оплати, оскільки вартість послуг може неодноразово зростати протягом дії домовленостей.

Види договорів

З умов угоди, платежі можуть здійснюватися як самим орендарем, з наступним наданням власнику платіжних квитанцій, або передбачається відшкодування проведених витрат власником приміщення.

На цій підставі можуть укладатися договори:

• Із заздалегідь обумовленою сумою компенсації. Обчислення проводяться за розміром займаної орендарем площі помноженої на стандартні ставки комунальних тарифів.
• Оплата здійснюється з розрахунків споживання за приладами обліку.
• Комбіновані платежі: певна частина, наприклад, за обслуговування та надання послуг з вивезення сміття або використання ліфтового господарства та теплопостачання за фіксованою ставкою, а за споживання електроенергії та води за приладами обліку.