Розмежування прав та обов'язків власника та прописаних у приватизованій квартирі. Питання приватизації житла: кому воно належить та як зареєструвати право власності? Які права має господар приватизованої квартири

Російське законодавство кожному громадянину пред'являє одне обов'язкове вимога – наявність реєстрації за адресою проживання чи перебування. Іншими словами, якщо людина живе у квартирі або в будинку, вона має повідомити про це уповноважене відомство та отримати відповідну позначку у паспорті.

На жаль, житлове питання завжди було складним для громадян, і звідси виникає цілком закономірне питання – якщо людина прописана у квартирі, але не є власником, які у неї можуть бути права на житло? У своїй статті ми намагатимемося дати відповідь на це питання та обґрунтувати його за допомогою чинних законодавчих актів.

Громадяни, які оформили прописку, набувають певних прав і свобод щодо житлового приміщення. Це виступає як захист за дотримання законних інтересів зареєстрованих осіб. Деякі росіяни вважають, що прописка – це своєрідне обмеження для населення країни, щоб вони не могли вільно пересуватися країною та вибирати зручне місце для проживання.

Насправді, основною метою запровадження цієї законодавчої норми стала можливість захищати права населення щодо майна та гарантувати збереження їх нерухомого майна від зазіхання осіб, які не мають на користування приміщенням жодного законного права.

Зазвичай громадяни побоюються, що зареєстровані особи можуть пред'явити претензію через суд та отримати право власності на майно. Щоб дати раду цьому, потрібно звернутися до окремих положень законодавства РФ.

Які права є прописаним?

У разі приватизації житла та участі однієї особи саме цей громадянин виступає власником майна, у тому числі може прописувати у квартирі будь-яких громадян на власний розсуд. Зовсім інакше, ситуація з особами, які у квартирі прописані, але права власності не мають. Незалежно від того, у яких родинних зв'язках вони перебувають з іншими особами, організація процедури отримання прописки не перебуває у їхній компетенції.

Процедура оформлення прописки можлива при зверненні до житлового управління зі спеціальною заявою. Цей документ висловлює бажання власника та особи, що прописується, пройти через процес реєстрації. Після того як дія виконана, у нового мешканця виникають такі можливості та зобов'язання щодо житлового приміщення:

У разі прописки у приватизованій квартирі після приватизації обов'язки та права будуть такими ж, як у власника, за винятком права на оформлення правових угод щодо відчуження майна. Додатковою умовою щодо користування майна виступає вимога щодо експлуатації майна строго за призначенням.
Особи, які отримали прописку, повинні враховувати особливості приміщення під час експлуатації.
При розірванні шлюбного союзу мешканець позбавляється права користуватися майном, крім випадків, коли термін експлуатації продовжується судом з поважних причин.
Громадянин зобов'язаний дотримуватися всіх умов договору отримання прописки.

Через війну громадянин наділяється усіма правами, як і власник, крім можливості відчуження майна третім особам.

Нюанси оформлення прописки

Якщо громадянин, який є власником житла, прописує у своїй квартирі чи будинку інших громадян, отже, він цим висловлює згоду з фактичним проживанням цих людей на території своєї нерухомості. Якщо господар житла змінить свою думку, другий учасник угоди автоматично втратить право на проживання. У зв'язку з цим краще заздалегідь ознайомитися з тим, які права виникають у людини після отримання прописки у квартирі.

Одним із таких прав є отримання повідомлення про виселення. Тобто якщо власник ухвалив рішення про виселення прописаної особи, він зобов'язаний заздалегідь повідомити його про це. Оскільки єдине, що дозволено прописаній особі у квартирі, — це отримання вільного доступу до майна та використання його за прямим призначенням, то громадянин має повне право отримати повідомлення про виселення заздалегідь та знайти у встановлений термін нове житло.

Права прописаних у муніципальних та неприватизованих квартирах

Для проживання в муніципальному житлі необхідно укласти простий договір найму чи комерційного найму. Відповідальний квартиронаймач не виступає власником майна, проте ця особа має деякі права, які дозволяють передавати майно в оренду або змінювати його на іншу квартиру. Прописані родичі громадянина мають ті ж права, що й відповідальний квартиронаймач, але тут йдеться про подружжя, дітей та батьків громадянина.

Що стосується неприватизованих квартир, то тут діють ті самі нормативи, що і щодо муніципального житла. Особлива увага приділяється неповнолітнім дітям, які мають проживати разом із батьками та яких не мають права виписати з квартири, якщо інший варіант отримання реєстрації відсутній.

Висновок

Громадяни, які отримали прописку в квартирі, але не виступають у ролі її власника, можуть розпоряджатися житлом лише на власний розсуд, але без відчуження майна третій особі. Якщо власник ухвалив рішення про виселення громадянина, він зобов'язаний повідомити його заздалегідь і письмово.

У перекладі вашого житла у приватну власність ви можете дізнатися на нашому сайті. Зразок заяви на приватизацію квартири ви можете.

Норми закону

Які права та обов'язки власника приватизованого житла?

Повноваження та обов'язки власників та наймачів житлоплощ чітко прописані в ЖК РФ.

Про те, як провести процедуру деприватизації, . Дізнайтеся також про визнання приватизації квартири недійсною.

Обов'язки власника та мешканців

З моменту придбання житла у громадянина виникають обов'язки щодо нього:

Дізнайтеся на нашому сайті про те, як приватизувати квартиру, чи можна приватизувати житло, і скільки буде коштувати. Зразок позовної заяви на визнання права на приватизацію житлового приміщення можна.

Коли часток в нерухомості кілька

Більшість квартир, отриманих громадянами за договорами приватизації, перебувають у пайовій власності, оскільки свою частину мали право отримати всі зареєстровані на житловій площі. Усі права та обов'язки, стосовно житлоплощі, власники часток несуть солідарно(Ст.247 ДК РФ).

Цивільний кодекс РФ Стаття 247. Володіння та користування майном, що перебуває у частковій власності

Володіння та користування майном, що перебуває у частковій власності, здійснюються за згодою всіх її учасників, а за недосягнення згоди — у порядку, що встановлюється судом.
Учасник часткової власності має право на надання у його володіння та користування частини спільного майна, пропорційної його частці, а за неможливості цього вправі вимагати від інших учасників, які володіють та користуються майном, що припадає на його частку, відповідної компенсації.

Усі власники часток рівноправні, кожен із новачків повинен оплачувати ремонт та утримання квартири. Податок на нерухомість ФНП нараховує на кожну частку, та власники оплачують його за квитанцією, сформованою на їх ім'я.

Від сплати податку на нерухомість звільнено пенсіонерів, у яких це нерухоме майно єдине.

Поряд із правами у власників часток існують обмеження щодо спільної нерухомості.

На підставі статті 247 ДК РФ володіння та користування частковою власністю здійснюється за взаємною згодою сторін, тому будь-які дії щодо своєї частини квартири її власник повинен узгоджувати із співвласниками:

Власник частки не може прописати на неї інших мешканців без згоди на цю дію інших власників. Без згоди можна прописати лише дітей власника (ст.20 ЦК).
Якщо власник частки хоче продати її, набуває чинності право переважної купівлі. Це означає, що спочатку необхідно офіційно запропонувати придбати частку іншим власникам частин квартири.

Цивільний кодекс РФ Стаття 20. Місце проживання громадянина

Місцем проживання визнається місце, де громадянин постійно чи переважно проживає. Громадянин, який повідомив кредиторам, і навіть іншим особам інформацію про іншому місці свого проживання, несе ризик викликаних цим наслідків.
Місцем проживання неповнолітніх, які не досягли чотирнадцяти років, або громадян, які перебувають під опікою, визнається місце проживання їхніх законних представників — батьків, усиновителів чи опікунів.

Статті та Сімейного кодексу РФ наказує батькам обов'язок щодо утримання та виховання дітей до досягнення ними 18-річного віку.

Ці обов'язки не втрачаються при розірванні шлюбу між батьками дитини. Неповнолітній може проживати у квартирі батька-власника.

Спільно з дитиною має право проживати і батько, з яким визначено його місце проживання.

Наприклад, якщо власником є батько, а дитина після розлучення залишається під опікою матері, вона може жити разом з ним у квартирі колишнього чоловіка, і виселити її не можна, поки дитині виповниться 18 років.

У чому власник обмежений?

Чим обмежуються права власника приватизованої квартири? Законодавство РФ щодо прав власників житлових приміщень має певні нюанси.

Стосуються дані обмеження деяких випадків виселення зареєстрованих на житлоплощі осіб:

Конституція РФ Стаття 40. Кожен має право на житло

Кожен має право на житло. Ніхто не може бути безпідставно позбавлений житла.
Органи державної влади та органи місцевого самоврядування заохочують житлове будівництво, створюють умови для здійснення права на житло.
Малозабезпеченим, іншим зазначеним у законі громадянам, які потребують житла, воно надається безкоштовно або за доступну плату з державних, муніципальних та інших житлових фондів відповідно до встановлених законом норм.

У разі виникнення будь-яких труднощів у визначенні майнових прав стосовно нерухомості доцільно звертатися за допомогою до кваліфікованих юристів. Якщо власник квартири або особи, які проживають у ній, впевнені в порушенні їх прав, варто захищати свої інтереси в суді.

Якщо ви знайшли помилку, будь ласка, виділіть фрагмент тексту та натисніть Ctrl+Enter.

Приватизація є процес добровільної передачі муніципальних житлових приміщень у власність наймачеві житла.

Після оформлення приватизації людині, яка стала власником квартири, видається свідоцтво про те, що було проведено реєстрацію права власності, яке виправдовуватиме її проживання у певному житловому приміщенні. Зрозуміло, деякі люди, не задумавшись про те, які плюси і мінуси є в приватизації, зробивши її, можуть дещо розчаруватися. Слід розглянути детальніше плюси та мінуси приватизації.

Переваги приватизації

Безпосередньо до плюсів приватизації відноситься те, що власник житла вже матиме право розпоряджатися нерухомістю - продавати, здавати в оренду, обмінювати - на відміну від мешканців муніципального приміщення, які мають права виключно проживати і володіти. Крім того, муніципальне житло за несплату за рахунками або у разі загибелі мешканця перейде до муніципалітету. Із власником подібна ситуація виглядає дещо інакше. Якщо власник помер, квартира теж перейде іншій особі, тільки не муніципалітету, а, наприклад, родичам. Також суттєвим плюсом приватизації є те, що із приватизованої квартири практично неможливо виселити людину, наприклад, за борги. У цьому випадку вилучатиметься інше майно, що знаходиться у квартирі власності, як сплата за податки, а частина, що залишиться, буде повернута власнику.
Що ж буде, якщо людина проживає у муніципальній квартирі, а не у приватизованій? Тут все набагато простіше і менш толерантно його виселять. Законодавством Російської Федерації встановлено особливий порядок виселення таких неплатників. Після цього людина мешкатиме в такому приміщенні, яке обумовлено загальними нормами гуртожитку, тобто йому виділятиметься 6 квадратних метрів. Що стосується права вписати і, навпаки, виписувати із приміщення, то тут ситуація теж краща у власника приватизованого житла. Він здатний як зареєструвати, так і виписувати будь-кого за своїм бажанням. Зрозуміло, що з випискою та виселенням можуть виникнути деякі складнощі (детальніше описано нижче), які вирішуються під час судового розгляду.
Крім того, власник приватизованої квартири, може вільно заповідати або отримати у спадок, власник муніципальної квартири цього не має права. Власник приватизованої квартири може закласти квартиру, якщо забажає отримати кредит, на забезпечення виконання зобов'язань, даних банку. І остання перевага приватизованої квартири, якої немає у неприватизованої, — у ній за бажанням можна зробити перепланування. У деяких випадках вона буває єдиним способом покращити умови проживання.

Недоліки приватизації

У приватизації є й деякі мінуси, які можуть дещо приголомшити охочих зробити подібне зі своєю квартирою, хоча за статистикою на сьогоднішній день неприватизованих квартир залишилося не так уже й багато. Найбільш суттєвим є те, що приватизація будинку, що перебуває в аварійному стані, може мати певні матеріальні недоліки. Вся справа в тому, що муніципалітет кожній людині, яка проживає в будинку, що перебуває в аварійному стані, або сім'ї, яка потребує поліпшення житлових умов, приписує по 18 квадратних метрів на кожного, а це в 3 рази більше, ніж мінімальна площа на людину за законодавством. . У випадку приватизованої квартири буде набагато важче продати її, що знаходиться в аварійній будівлі, а домогтися прав на покращення житлових показників від муніципалітету буде набагато простіше.
Крім того, варто згадати ще й податки. Приватизована квартира передбачає збільшення платежів, наприклад, потрібно сплачувати щорічний майновий податок; встановлюється плата за ремонт та утримання спільного майна. Таким чином, у самій біді можуть опинитися люди похилого віку, які проживають у приватизованій квартирі, адже платити за це їм буде досить важко, звичайно, якщо вони не зможуть до цього зареєструвати в квартирі будь-кого ще. І останнім мінусом є передача приватизованої власності у спадок. Якщо хтось має бажання передати певній особі приватизоване житло у власність, то зробити він це зможе, якщо буде складено заповіт, інакше квартиру успадкуватимуть абсолютно всі спадкоємці, а скласти заповіт — справа досить клопітна.

Чи будь-яке приміщення можна приватизувати?

Безліч людей має із цього приводу помилкову думку: вони вважають, що будь-яка нерухомість підлягає приватизації, а це груба помилка. Наприклад, неможливо приватизувати певні квадратні метри, що знаходяться в аварійному будинку, гуртожитку чи службовому приміщенні: все це просто не приватизують. Крім подібних правил приватизації діють й інші, виходячи з яких приміщення, що підлягає реконструкції чи покращенню, може бути приватизоване. Із загального правила є один виняток: службові приміщення, які якимось чином належать до житлового фонду радгоспів та підприємств, що розташовані на території сільської місцевості, прирівнюються до їхнього житлового фонду.

Основні положення

Напевно, багато хто стикався з , але далеко не кожен знає, які права має власник такої квартири, що він має право робити, а що ні. Почати слід з того, що на приватизацію житлового майна має право кожен громадянин Російської Федерації, але приватизувати квартиру можна лише один раз. Тому до здійснення приватизації необхідно достеменно дізнатися, що можна робити з подібним майном. Але якщо громадянин Російської Федерації брав участь у приватизації у неповнолітньому віці, тоді він має право на участь у цьому ж процесі та по досягненню повноліття. Зрозуміло, що після оформлення приватизації на житлове приміщення, громадянин РФ може самостійно розпоряджатися власністю на свій розсуд і робити з нею те, що він забажає. Звичайно, він не повинен порушувати закон у жодному разі — все має бути на законних підставах.

Основні права власника

Таким чином, власник приватизованого житлового майна має право продати на будь-яких умовах квартиру, оформити в оренду, подарувати або заповідати майно. Варто зазначити, що право на власність є основним законом громадянського суспільства, а отже, якщо хтось вирішить позбавити власника житла, то зробити просто так йому це не вийде. Вирішити подібні питання зможе лише суд, і на підставі його ухвали будуть можливі (чи ні) подальші дії. Тут є один важливий аспект: якщо у власника приватизованої квартири це єдине житло, тоді навіть суд не матиме права щось зробити.
Варто уточнити ще кілька нюансів. По-перше, якщо було оформлено пайову чи спільну власність, цей процес буде регулюватися дещо іншими правилами. Спільна власність (наприклад, подружжя): коли майном можуть розпоряджатися одночасно кілька осіб, враховуватимуться інтереси всіх сторін не тільки під час судового розгляду, а й під час продажу нерухомості, оренди та інших видів угод. На підставі висновків власників буде ухвалено компромісне рішення. Пайова ж власність передбачає кілька варіантів розпорядження власністю, тут враховуватимуться інтереси всіх сторін, інакше подібні суперечки підлягають розгляду суду.

Нестандартні проблеми

У житті кожної людини можуть виникнути нестандартні проблеми, які без сторонньої допомоги часом просто не можна вирішити. За певними обставинами у власників можуть виникнути деякі проблеми. Найчастіше такі проблеми виникають у сім'ях. Простий приклад: є стандартна сім'я – чоловік, дружина, діти, бабусі та дідусі. Зрозуміло, що перед тим, як подати документи на приватизацію квартири, вони спершу мають ухвалити взаємне рішення, хто стане власником квартири і хто буде прописаний у ній, а хто відмовляється від участі у приватизації. Після того, як рішення ухвалено, хтось стає безпосередньо власником житла, а хтось буде лише зареєстрований за місцем проживання. І раптом власник вирішив вигнати мешканців. Найчастіше в цьому випадку люди мають помилкову думку щодо того, що власник може робити що завгодно, а той, хто проживає в квартирі, жодних прав не має. Це величезна помилка. Регулярно суди розбирають справи, пов'язані з тим, що родичі хочуть отримати все і не збираються ділитися.

Вирішення подібних проблем

На допомогу в такому разі ніхто і ніщо, крім судових інстанцій, не може прийти, тому в подібних випадках найкраще звернутися за допомогою до фахівців. Крім того, щоб згодом не виникало жодних проблем, не буде зайвим заздалегідь дізнатися у кваліфікованого юриста про всі нюанси приватизації квартири. Повертаючись до описаного прикладу, варто сказати, що є одна лазівка в Житловому кодексі Російської Федерації, виходячи з якої можна зробити дуже ємний і простий висновок.
Зняття з реєстраційного обліку особи, яка зареєстрована та проживає на момент приватизації безпосередньо у квартирі власника, але відмовилася від приватизації на користь іншої особи, практично неможливе. Таким чином, з'ясовується, що основна проблема кожного третього може бути легко вирішена: з реєстраційного обліку ні власник житла, який став ним в результаті приватизації, ні новий власник, який отримав квартиру шляхом дарування, обміну або купівлі-продажу, зняти самостійно ніяк не може.
Звичайно, кожна людина самостійно вирішує, чи приватизуватиме вона квартиру, і чи потрібно їй це. Підбиваючи підсумки, можна з упевненістю сказати, що перед здійсненням приватизації необхідно чітко розуміти свої потреби та потреби, зрозуміти, чи є це необхідністю, проаналізувати, зважити всі «за» та «проти» і лише тоді ставити крапку в цьому питанні. Якщо ж є якісь сумніви у своїх силах, знаннях, тоді найкращим виходом із ситуації буде звернутися за допомогою до кваліфікованого фахівця, який зможе розповісти про всі «підводні камені».

Необхідно уточнити ще, що зареєструвати можна абсолютно будь-яку людину за бажанням, тому необхідно такий момент добре обміркувати, адже реєстрація – процес не найпростіший. Крім того, спеціаліст такого профілю зможе дати своєму клієнту або допомогти з оформленням та отриманням усіх документів, необхідних для приватизації квартири. Таким чином, дізнавшись усі подробиці про приватизацію, зрозумівши всі тонкощі та нюанси, кожен зможе вирішити самостійно, чи потрібно це, чи без приватизації можна обійтися.

Відповідно до закону, власник площі самостійно встановлює порядок розпорядження та користування житлом, що перебуває у його власності.

Так, на законних підставах, згідно зі ст. 31 ЖК Росії, проживати в приватизованій квартирі можуть члени сім'ї власника, тобто дружина/чоловік власника, діти, мати, батько і т. д., а також інші особи, які користуються житловим приміщенням з волевиявлення власника.

ВАЖЛИВО: Господар житла вправі розміщувати та (або) прописувати на своїй території осіб, з якими він не перебуває у спорідненості. Важливо лише виконувати порядок користування житлом та не перевищувати повноважень.

Що до них входить?

Існує ряд однакових обов'язків і прав, що проживають у приватизованому житлі, незалежно від їх статусу. Усі мешканці зобов'язані своєчасно вносити плату за послуги ЖКГ за домовленістю між собоюпро розподіл коштів.

Як випливає із статті 288 ЦК Росії, квартира призначена для забезпечення житловими умовами людей та використовувати її як комерційний чи інший об'єкт заборонено. Ні власник, ні прописані люди не мають права перетворювати житлову площу на організацію, якщо приміщення не переведено у статус нежитлового.

Крім того, для всіх осіб, які мешкають на одній території, існує правило про непорушення прав інших. Усі дії, пов'язані з приватизованою квартирою, не повинні суперечити закону та обмежувати інтереси мешканців.

Для власника

Власник, як законний власник приватизованого житла має найбільший перелік обов'язків і прав. Він повинен стежити за технічним станом квартири, загальним порядком та вчасно усувати капітальні та дрібні несправності. До кола прав та обов'язків господаря квартири входить:

підтримка технічного обладнання;
своєчасна заміна несправного техобладнання за особисті кошти;
надання житлоплощі за договором оренди або договором безоплатного користування третім особам;
оплата щорічного податку на нерухомість - вносити її повинен лише власник (звичайно, інші мешкаючі можуть внести свої кошти, але вимагати від них цього власник квартири не має права);
дотримання законних інтересів сусідів;
дотримання правил користування житлом та недопущення безгосподарного ставлення до нього;
забезпечення поводження з твердими комунальними відходами (збирання, збирання, перевезення, утилізація) шляхом оформлення договору з відповідною службою;
недопущення розміщення у квартирі виробничих організацій;
здійснення перепланування внутрішнього простору із попереднім оформленням необхідної документації.

УВАГА: Перепланування навіть внутрішньої частини квартири заборонено без погодження з державними організаціями, в іншому випадку власник може бути притягнутий до адміністративної відповідальності та виплати штрафу.

Дивіться відео про права та обов'язки власника приватизованого житла:

Для членів сім'ї власника

Підтримувати квартиру в належному стані - обов'язок щодо всіх дієздатних членів сім'ї власника приватизованої нерухомості. Вони повинні вчасно помічати та повідомляти власника про можливі технічні несправності.

Оплата ремонтних робіт внаслідок технічного обладнання, що вийшло з ладу, лягає на плечі господаря квартири, але члени сім'ї можуть також внести кошти. До неодмінних прав та обов'язків родичів власника території, яку вони з ним ділять, належать:

Право користування приватизованою квартирою припиняється у чоловіка/дружини власника після розлучення, відповідно, анулюються і права, а також обов'язки (). Проте право проживання може бути продовжено за рішенням судового органу, і тоді відповідні повноваження залишаються у дружини/чоловіка.

Для мешканців сторонніх осіб

Відповідно до п. 2 ст. 31 Житлового кодексу РФ, власник житлової площі має право розпоряджатися їй на свій розсуд, у тому числі заселяти у квартиру громадян, які не перебувають із ним спорідненості, за договором найму, оренди або безоплатного користування. Після закінчення дії договору власник житлового майна має право виселити цих осіб на законних підставах.

Ті мешканці, які не належать до членів сім'ї власника, також зобов'язані підтримувати порядок у квартирі та повідомляти господаря про неполадки в обладнанні. Оплата комунальних послуг громадян, які орендують житло, обов'язкова лише тому разі, якщо вона входить у орендну плату, що обов'язково уточнюється у договорі.

Крім того, орендарі або особи, які проживають у квартирі на підставі безкоштовного користування, повинні дотримуватись інтересів сусідів та не допускати перетворення квартири на безгоспне, занедбане приміщення.

Для прописаних

Прописка сама по собі не наділяє громадянина правом розпорядження житлом. Власник також може на свій розсуд виписати проживаючого зі своєї території, якщо це не суперечить закону.

Проте в осіб, прописаних у приватизованій квартирі, також присутні ті ж права та обов'язки, які мають родичі власника житлового майна.

Які обмеження діють для пайової власності?

Якщо квартиру приватизовано кількома особами, квадратні метри площі діляться між ними в рівних частках, а отже діляться обов'язки та права. Кожен власник має право використовувати квартиру для проживання, зобов'язаний оплачувати комунальні рахунки, житловий податок та брати участь у утриманні житла.

ПОРАДА: Пенсіонери звільняються від сплати своєї частки податку на квартиру, якщо дана нерухомість - єдина у їхній власності.

Слід знати, що й приватизована квартира перебуває у власності відразу в кількох осіб, діють деякі обмеження у правах. Відповідно до статті 247 ДК РФ , користування та володіння власністю, що у частці, припустимо лише за узгодженості всіх учасників.

Використовувати житло, яке має кілька власників, можна лише за взаємною згодою всіх власників. Якщо не вдалося вирішити питання мирним шляхом, справа розглядається у суді.
Власник частки у квартирі має право віддавати житло у володіння та користування лише пропорційно своїй частці. Якщо це неможливо, він має право у інших власників вимагати компенсацію.

Отже, і заселити когось квартиру один із власників без згоди інших не має права. Але виняток становлять неповнолітні діти - їх можна заселити без отримання дозволу інших власників житла (стаття 20 ЦК України).

Стаття 20 ЦК України. Місце проживання громадянина

Місцем проживання визнається місце, де громадянин постійно чи переважно проживає. Громадянин, який повідомив кредиторам, і навіть іншим особам інформацію про іншому місці свого проживання, несе ризик викликаних цим наслідків.
Місцем проживання неповнолітніх, які не досягли чотирнадцяти років, або громадян, які перебувають під опікою, визнається місце проживання їхніх законних представників — батьків, усиновителів чи опікунів.

У власників житлового майна справді більше обов'язків у порівнянні з тими, хто не володіє житлоплощею. Але щодо прав, то вони у господаря приватизованої квартири безстрокові та абсолютні, а в інших проживаючих - термінові та обмежені.

Якщо ви знайшли помилку, будь ласка, виділіть фрагмент тексту та натисніть Ctrl+Enter.

Приватизацією називається процедура безоплатної односторонньої передачі майна, що перебуває у власності держави або муніципалітету, у приватну власність.

За підсумками проведення приватизації, новому власнику буде оформлено документ, який підтверджує його право на нерухомість. Проте чи всі учасники приватизації реально представляють її результати. Не оцінивши заздалегідь всі переваги та недоліки, можна розчаруватися в наслідок. Для того, щоб цього не сталося, розглянемо плюси та мінуси цього процесу.

Переваги

Головною перевагою та гідністю приватизації є те, що в результаті громадянин отримає у власність об'єкт житлової нерухомості. Він отримує можливість розпоряджатися таким об'єктом на власний розсуд: продавати, заповідати, дарувати і т.д., коли муніципальною нерухомістю він міг тільки користуватися і тимчасово володіти.

Іншою незаперечною перевагою є можливість передавати квартиру, яка перебуває в особистій власності, спадкоємцям. У разі смерті особи, яка проживала в муніципальній власності, квартира перейде назад муніципалітету. Крім того, у разі несплати за муніципальне житло громадянина легко виселяють, а ось із власної квартири навіть за борги виселити вкрай складно.

У разі, коли особу виселяють із муніципальної власності за непогашені борги, все, що їй належить – це забезпечені законом квадратні метри на одну особу (6 кв.м.).

Значна перевага власного житла полягає в тому, що власник може прописувати туди будь-кого, кого пошкодує, так само, як і виписати з дотриманням законів Російської Федерації. Не дивлячись на те, що витяг трудомісткий і спірний процес, така можливість у власника є.

Ще однією перевагою для власника одержаної приватизації квартири є реальне право її заповідати або передати за законним спадкуванням. У свою чергу, той, хто проживає в муніципальній квартирі, не має такої можливості.

Приватизована квартира може стати предметом застави, наприклад при отриманні кредиту. У неприватизованій квартирі навряд чи вдасться провести перепланування, тоді як власник приватизованого житла може зробити це з дозволу відповідних органів.

Мінуси приватизації

У Росії стало багато приватизованих квартир. Однак такий вид власності на житло має свої недоліки. Проблеми можуть бути із приватизованими квартирами, розташованими в аварійному будинку. Оскільки житло, яке приватизується в аварійному будинку, виділяється з урахуванням більшої кількості квадратів на одну особу в 3 рази від норми. Це, звісно, вигідно. Однак, продати, наприклад, таку житлоплощу значно складніше, тим більше за вигідною ціною. Такий стан справ може спричинити власникові деякі недоліки з погляду фінансів.

В цьому ж випадку, якщо особа проживає в муніципальній квартирі, яка знаходиться в аварійному будинку, то домогтися переселення від місцевих органів до будинку з найкращими умовами буде значно легше.

Існує і зворотний бік володіння нерухомим майном – податкова. До переліку витрат на оплату приватизованої квартири обов'язково увійде платіж з податку на нерухомість, крім того, що доведеться сплачувати утримання загальнобудинкового майна тощо.

Яке помешкання можна приватизувати?

Найчастіше припускають, що приватизації підлягає будь-яке приміщення, але це груба помилка. Існують види житлових приміщень або їх частини, які просто не підлягають приватизації. Такими є, наприклад, службові приміщення, а також певні види житла в аварійному будинку. Однак і з такого правила є деякі винятки. Наприклад, приміщення, які включені до житлового фонду сільськогосподарських підприємств, але є службовими. Такі приміщення прирівнюються до звичайних, які входять до житлового фонду відповідної освіти.

Незважаючи на те, що приватизація останнім часом набула масовості та популярності, мало хто знає про неї занадто багато. Найголовніше, про що варто пам'ятати, що приватизація у безоплатному режимі можлива лише один раз. Однак, коли неповнолітній вже брав участь у процедурі приватизації, за ним зберігається право брати участь і після досягнення 18 років.

Крім того, головною метою проведення приватизації для учасника є поява можливості отримати нерухомість у розпорядження. Однак дії власника в майбутньому не повинні обмежувати права та інтереси інших осіб і суперечити закону.

Які має права власник?

Отже, після отримання житлового приміщення за програмою приватизації особа отримує повне право розпоряджатися нею на власний розсуд. Крім того, право власника захищене та охороняється законом, тому хтось без достатніх на те підстав позбавити власності ця особа вже не зможе.

Навіть за наявності відповідної вагомої підстави та приводу, позбавити власності чи іншим чином впливати на власника вправі лише суд. Крім того, якщо у власності особи знаходиться лише одне приміщення житлового типу, то навіть суд дуже обмежений у повноваженнях.

Визначальне значення має вид приватної власності. Наприклад, спільна передбачає участь у управлінні майном всіх власників та їхню згоду на вчинення будь-яких дій. У будь-якому випадку, з рештою власників необхідно досягати компромісу. Часткова приватна власність дає більше простору для рішень. Однак облік думки інших власників все ж таки потрібен.

Можливі проблеми

Проблем у процесі приватизації виникає багато. Однак найпоширенішою з них є неправомірна поведінка нового власника стосовно всіх інших мешканців. Найчастіше, навіть якщо всі, хто проживає в квартирі, є членами однієї сім'ї, не виключена ймовірність, що коли один з них отримає квартиру у власність із приватизації, він не захоче позбутися інших. Такий порядок пов'язаний насамперед із правовою неграмотністю. Є поширена думка, що всі, хто проживає спільно з власником, безправні щодо житла. Однак це не зовсім так. Існує велика судова практика щодо відстоювання інтересів таких осіб.

Як вирішувати проблеми, що виникли?

При виникненні обмеження прав у процесі приватизації допомогти зможе, швидше за все, лише суд. Однак спочатку краще скористатися кваліфікованою юридичною допомогою. Слід розпитати професійного юриста про всі можливості приватизації та її наслідки. Наприклад, у ситуації, наведеній вище, якщо господар квартири, який отримав її з приватизації, вирішить позбавитися всіх членів сім'ї, які проживали в ній раніше, шансів на це в нього дуже мало. Зі статей ЖК РФ випливає, що ті особи, які до моменту приватизації проживали і були зареєстровані на житлоплощі, виписані з неї бути не можуть.

Таким чином, брати участь у приватизації чи ні – вирішує кожен. Однак до її початку варто чітко визначити свої особисті цілі, оцінити всі переваги та недоліки цього процесу. Крім того, доцільно проконсультуватися з фахівцем, який допоможе оформити всі документи правильно. Крім того, якщо ви не є учасником приватизації, але мешкаєте у квартирі, що приватизується іншою особою, необхідно заздалегідь дізнатися про свої права, щоб не стати жертвою обману.