Умови отримання воєнної іпотеки. Ключові параметри військової іпотеки

Вже зараз стає актуальним питання про іпотеку для військовослужбовців за контрактом на 2019 рік, при цьому корисними є дані про суму субсидії, яку надають позичальники. У цій статті ви зможете дізнатися про те, як саме можна оформити кредит, і на які умови ви зможете розраховувати.

Основні умови

Нагадаємо, що з 2004 року в Росії діє закон, згідно з яким кожен військовослужбовець може розраховувати на пільговий іпотечний кредит, умовою є лише його участь у накопичувальній іпотечній системі житлового забезпечення військовослужбовців (НІС), наявність коштів для внесення початкового внеску у розмірі 20% також певний термін служби.

Хто може взяти участь:

• Для офіцерів контракт повинен бути укладений не раніше 1 січня 2005 року,
• Пересічні мали оформити другий контракт після цієї дати.
• Прапорщики та мічмани, які мають на своєму рахунку термін служби не менше 3 років.

Для того, щоб стати учасником накопичувальної програми, вам необхідно після підписання контракту звернутися до свого безпосереднього начальства та написати рапорт. Він вирушить на розгляд, і якщо буде схвалений, вас включать до списку учасників та нададуть особистий ідентифікаційний номер.

Завдяки цьому номеру, ви зможете відслідковувати стан свого рахунку в Особистому кабінеті на сайті Росвоєніпотеки або Міністерства оборони. Як тільки з моменту вашого вступу в НІС пройде 3 роки, ви повинні написати ще один рапорт на використання накопичених коштів, вибрати банк, де ви хочете кредитуватися і відповідний об'єкт нерухомості.

Як отримати кредит з військової іпотеки?

Як ми вже сказали раніше, основною вимогою є участь у НІС не менше 3-х років. З моменту вашого вступу в програму, Міністерство оборони РФ щорічно перераховуватиме на ваш рахунок певні суми, які затверджуються щорічно з урахуванням інфляції. У 2019 році вона становить 280 009,7 руб.

Скористатися ними можна буде лише через 36 місяців. Накопичені вами кошти будуть використовуватися для сплати першого внеску та щомісячних внесків за позикою, тому вам не доведеться переплачувати.

Тільки пам'ятайте, що максимальна вартість житла обмежена, і якщо ви хочете придбати дорожчу нерухомість, то вам доведеться повідомляти власні кошти. Умови кредитування такі, що:

1. максимальний обсяг кредиту не повинен перевищувати 2,7 млн. руб.,
2. у позичальника мають бути кошти для виплати не менше 10% початкового внеску,
3. процентна ставка не може бути вищою 12,5% річних. При цьому учасникам програми належить субсидія, що перераховується щомісяця на відкритий рахунок клієнта,
4. термін виплати – не більше 25 років.

Покрокова інструкція отримання кредиту:

Які банки працюють із військовослужбовцями?

Сьогодні є безліч фінансових організацій, які готові надати військовослужбовцям прибутковий житловий кредит. При цьому при купівлі житла на первинному ринку сума буде більшою, а умови вигіднішими, т.к. діє пільгова програма для іпотеки для новобудов.

Зверніть увагу, що не всі банки працюють із військовою іпотекою. Найчастіше сюди належать великі державні організації. Які пропозиції актуальні на даний момент:

• Банк — відсоткова ставка від 8,8% річних, видають трохи більше 2 704 000 рублів терміном до 20 років з урахуванням внесення початкового внеску щонайменше 20%,
• У Промзв'язку банку діє ставка від 8,9% на рік, максимальна сума для видачі - 2,5 мільйона рублів. Термін дії договору - до 25 років, ПВ починається від 10%,
• У Північгазбанку схвалюють суми до 2,4 млн. рублів із терміном повернення до 20 років. Мінімальний відсоток – від 9,2%, перший внесок від позичальника – не менше 20%,
• можуть запропонувати позику в розмірі до 2 485 825 рублів з терміном повернення до 20 років. Відсоток – від 9,5% на рік, ПВ від 10%;
• - Тут під ставку від 9,5% надають до 2399373 рублів. Термін дії договору - до 20 років, своїх коштів потрібно внести не менше 10% вартості житла,
• У той же ставка від 9,5%, а ось сума може досягати до 2 486 000 рублів. Кредитування триває до 20 років, перший внесок потрібен від 20%,
• У банку Росія можна отримати трохи більше 2 417 000 під відсоток 9,5% річних. Кредит видається на період до 20 років з урахуванням внесення власних коштів від 10%,
• - Тут можна розраховувати на позику в межах до 2450000 рублів, ставка - від 9,8% на рік, ПВ від 15%, термін договору - до 20 років,
• У Зв'язок-банку можливе оформлення позики до 2326000 під 9,95% на рік, з першим внеском від 20% і періодом повернення до 20 років.

Якщо ви хочете дізнатися, в якому банку можна отримати максимальну суму за житловим кредитом, вам допоможе цей огляд.

Для цього можна скористатися різними онлайн-калькуляторами, які представлені сьогодні на багатьох інтернет-порталах. Ми рекомендуємо вам користуватися інструментом, який розміщений на сайті Россвоєніпотеки або на сайті того банку, який ви обрали для кредитування. Можна також вибрати наш:

Набуття власного житла є важливим питанням для військовослужбовця. Він стає ще більш актуальним після укладання шлюбу та народження дитини. Уряд намагається забезпечити житлом військовослужбовців, зараз придбання квартири можливе у кредит із використанням розробленої державної програми – військова іпотека. Вона існує понад десять років і з її допомогою багатьом удалося стати власниками власності.

Що таке військова іпотека

Програма покликана замінити розподіл квартир по черзі можливістю купити нерухомість у кредит за цільовою житловою позикою (ЦЖЗ). Створена іпотека для військовослужбовців є інструментом отримання житлової нерухомості в межах державної програми забезпечення доступним житлом та покликана звести до мінімуму фінансове навантаження на військовослужбовця під час купівлі житла.

Військова іпотека – умови надання

Законодавство передбачає погашення всієї суми чи значної частини боргових зобов'язань військовослужбовця з придбаного майна з допомогою державних коштів. Надання військової іпотеки належить учасникам накопичувально-іпотечної системи. Умови видачі кредитних коштів можуть відрізнятись у банках розміром процентної ставки, початкового внеску, але загальними є:

• видаються кредити із 21 року;
• максимальна сума позикових коштів становить 2200000 рублів;
• термін надання позики – від трьох до двадцяти років чи до виконання позичальнику 45 років.

Хто має право на військову іпотеку

Скористатися програмою можуть військовослужбовці після написання рапорту та подання його командиру частини. Зарахування до реєстру учасників відбувається через десять днів після надходження рапорту до ФГКУ "Росвоєніпотеку". Кому належить військова іпотека? Програма набула чинності з 1 січня 2015 року, тому всі обчислення починаються з цієї дати. Підставою для включення до Реєстру є військова служба за контрактом. Бути зарахованими до Реєстру можуть:

• випускники ВНЗ, які закінчили навчання після ухвалення програми, але контракт уклали до вступу на навчання;
• офіцери, які уклали контракт після ухвалення закону;
• мічмани та прапорщики, які прослужили за контрактом не менше трьох років після набуття чинності програмою;
• солдати, матроси, сержанти та старшини, які після початку програми уклали другий контракт.

Військова іпотека, якщо є житло у власності

Раніше за наявності житлової нерухомості отримати квартиру військовослужбовцю за розподілом, згідно з чергою, було неможливо. Суть військової іпотеки полягає в тому, що купівля житлової нерухомості за іпотечним кредитуванням належить всім учасникам програми, незалежно від того, придбали вони вже житло за власні гроші або отримали його у спадок.

Зміни у військовій іпотеці у 2017

Цього року набули чинності нововведення, які спрощують купівлю нерухомого майна військовослужбовцям. Що являє собою ФЗ про військову іпотеку з останніми змінами? Можна виділити три основні напрями покращень:

• буде проведено індексацію річного накопичувального внеску, розмір його зросте до 260 тис. рублів.
• подружжя-військовослужбовці зможе скористатися загальною сумою накопичень для оформлення іпотечного кредиту з метою придбання одного об'єкта нерухомості;
• при виплаті додаткових коштів на момент звільнення не братимуть до уваги наявність власної нерухомості.

Як отримати військову іпотеку

Можливість купівлі житлової нерухомості за програмою надається залежно від звання через 6 років або через три роки (для офіцерів) після укладання контракту на службу у збройних силах. Отримання іпотеки військовослужбовцями можна поділити на три етапи:

• 3 роки до права вступу до системи;
• 3 роки до можливості використання коштів;
• оформлення угоди для купівлі та кредитування нерухомості.

Участь у НІС

Основою створеної державної програми інструментом іпотечного кредитування є накопичувально-іпотечна система житлового забезпечення військовослужбовців. Після включення учасника до реєстру йому відкривається особистий рахунок, який щорічно зараховується затверджена сума. Джерелом поповнення рахунки є кошти федерального бюджету. Розмір зарахувань не залежить від військового звання та регіону проходження служби.

Сума поповнення періодично індексується: на розмір збільшення щорічного внеску впливає зміна вартості житла та рівень інфляції. До звільнення запас на рахунку учасника накопичується значна сума, за яку можна придбати хорошу квартиру. Контролюючим та виконавчим органом системи є ФДКУ Росвоєніпотека, який входить до складу Міноборони РФ. На офіційному сайті структури учасник може зареєструватися та отримувати інформацію про стан рахунку.

Вибір житла

Законодавством не передбачено прив'язування вибору нерухомості до окремого регіону, житло під іпотеку має знаходитися на території Росії. Взяти іпотечний кредит можна для:

• покупки готового житла;
• придбання у забудовників квартири у новобудовах за системою пайової участі;
• для будівництва індивідуального жилого будинку.

Учасникам програми необхідно розрахувати свої фінансові можливості, тому що накопичених за допомогою системи коштів вистачає на покупку квартири. У Москві та області, в Санкт-Петербурзі вартість нерухомості висока, тому що вирішили купити квартиру в цих містах, необхідно буде вносити додатково власні кошти.

Розрахунок військової іпотеки

Право користуватись накопиченнями учасник отримує після перебування протягом трьох років на обліку. Накопичена на той час сума є, як правило, достатньої для внесення початкового платежу. Допоможе потенційному позичальнику розібратися у розмірі суми накопичень, початкового внеску, щомісячних платежів онлайн-калькулятор військової іпотеки.

Для отримання зразкового розрахунку житлової позики необхідно внести дату реєстрації учасника програми, вартість бажаного житла. Система сама розрахує розмір накопичених коштів, первісного внеску, щомісячних платежів і, якщо недостатньо коштів на особистому іменному рахунку, вкаже необхідну для внесення суму власних грошей.

Який банк дає військову іпотеку

Позичальники мають право вибору фінансової установи для оформлення житлової позики після порівняння умов кредитування. Усі банки, що працюють з військовою іпотекою, пропонують житлові позички на пільгових умовах за низькими відсотковими ставками. До них відносяться:

• Зв'язок-банк;
• Ощадбанк Росії;
• ВТБ 24;
• Газпромбанк;
• Агентство з іпотечного житлового кредитування;
• Відкриття.

Оформлення військової іпотеки

Після реєстрації через три роки учасник може скористатися коштами з іменного особистого рахунку. Оформлення іпотеки отримання військовослужбовцю ЗС РФ триває видачею Свідоцтва про право отримання цільового житлового позики. Для цього військовослужбовцю необхідно написати рапорт і передати керівництву військової частини.

Документи для іпотеки

Після ухвалення рішення скористатися накопиченими коштами, громадянину необхідно вивчити умови банків, які дають кредити за програмою, та вибрати оптимальний для себе варіант. Позичальнику потрібно звернутися до фінансової установи для отримання попереднього рішення – видати житлову позику. Які документи необхідні для військової іпотеки, щоб отримати свідчення? Військовослужбовцю необхідно, крім рапорту, подати до Росвоєніпотеку пакет документів:

• копії всіх сторінок паспорта;
• копію кредитного договору;
• копію договору відкриття рахунку.

Відстеження пакету документів на сайті Розсвоєнняпотеки

Процес розгляду документів структурою Міністерства оборони триває до трьох місяців. Сервісом офіційного сайту Россвоєніпотеки передбачена можливість для учасників відслідковувати етапи просування документів, коли вони:

• отримані;
• на юридичну експертизу;
• передано на підпис;
• відправлені.

Після надсилання можна отримати інформацію про знаходження документів на офіційному сайті кур'єрської служби за допомогою номера накладної. Відправлене свідоцтво отримує банк, у ньому вказується сума, що накопичена, розмір щомісячних відрахувань та граничний період кредитування. Після отримання свідоцтва кредитною організацією може бути оформлено іпотеку для військових.

Купівля квартири з військової іпотеки

Черговим етапом для того, щоб купити квартиру з військової іпотеки, є збір документів на нерухомість, що купується. Позичальнику необхідно провести оцінку майна за допомогою незалежного експерта. Укладання договору страхування майна, купівлі-продажу житла та кредитування відбувається одночасно. Після цього етапу відбувається реєстрація права власності.

Хто оплачує військову іпотеку

Зараховується наявний залишок коштів на особистому рахунку учасника у рахунок первісного внеску після підписання іпотечного договору та передачі документів до Росвоєніпотеки. Щомісячні виплати з військової іпотеки перераховуються банку рахунок погашення позички і нарахованих відсотків Росвоенипотекой у вигляді 1/12 суми річних надходжень накопичення. Часто для погашення заборгованості військовослужбовцю не потрібно вносити власні кошти, всі його витрати по кредиту складаються з:

• оплати експертної оцінки об'єкта;
• вартості страховки;
• послуги нотаріуса.

Військова іпотека під час звільнення

Створена іпотека військовослужбовцям за контрактом розрахована довгостроковий характер військової служби. Її основна мета – забезпечення житлом учасників програми. Іпотека при звільненні військовослужбовця після двадцяти років служби передбачає виплату повної суми накопичених на власному рахунку коштів учаснику, якщо не скористався їх авансом для купівлі нерухомості. Залишок коштів підлягає виплаті учаснику або використовується для погашення його заборгованості за іпотечною позикою, якщо його звільнено після десяти років служби у разі погіршення здоров'я.

За власним бажанням

Серйозні фінансові наслідки виникають для військовослужбовця в учасника програми, якщо до закінчення 20 років служби відбулося порушення контракту або ухвалено рішення залишити Збройні сили. Військова іпотека при звільненні за власним бажанням погашається самостійно, а використані засоби накопичувальної системи підлягають поверненню до Міністерства Оборони.

За станом здоров'я

Військова іпотека при звільненні за станом здоров'я передбачає два наслідки:

1. Погіршення здоров'я після десятирічного терміну служби. Учаснику покладаються компенсаційні виплати, що рівні розміру накопичення за повних двадцять років. З їх допомогою позичальник може погасити залишок заборгованості з іпотечної позики.
2. Погіршення стану здоров'я до десяти років вислуги. У цьому випадку учасник змушений самостійно погашати заборгованість та повернути державі протягом десяти років використані кошти ЦЗ.

За ОШМ

Різні наслідки для учасників програми матиме іпотека під час звільнення з ОШМ. Звільнення в такому випадку вважається також як незалежна від службовця причина, тому:

1. Той, хто прослужив більше десяти років, не несе фінансових зобов'язань перед державою, але іпотечну заборгованість, що залишилася, зобов'язаний погашати самостійно.
2. За строк служби менше десяти років учасник іпотечної програми повинен погасити залишок іпотечної позики та повернути Міністерству Оборони використану суму накопичень протягом десяти років.

Плюси та мінуси військової іпотеки

Програма має такі переваги:

1. Можна отримати житлову нерухомість на початку служби за кошти, не вкладаючи свої заощадження, навіть за наявності власного житла.
2. Зберігається декларація про отримання службового житла під час переїзду за наявності власного.

Іпотека військовослужбовцям має недоліки:

1. Необхідність повертати кошти державі та погашати самостійно заборгованість за кредитом під час звільнення без поважних причин або до досягнення 10 років служби.
2. Складний механізм продажу купленої нерухомості, тому що вона перебуває в заставі Росвоєніпотеки та банку. Зняти тягар можна після закриття заборгованості.

Відео: купівля квартири військовослужбовцям з іпотеки

Забезпечення житлом різних категорій населення і, зокрема, військовослужбовців, як і раніше, є однією з найнагальніших проблем російського суспільства. До грудня 2015 року квартири військовим розподілялися Департаментом житлового забезпечення Міноборони РФ. Але 01.01.2016 набув чинності новий закон: на зміну отриманню житла у порядку черги прийшла іпотека для військовослужбовців за контрактом. Її умови у 2019 році поширюються на певні категорії захисників Батьківщини. Розглянемо їх та з'ясуємо, хто може розраховувати на військову іпотеку.

Як діє іпотека для контрактників

Існує військова іпотека за державної підтримки вже понад 10 років. При цьому всім військовослужбовцям забезпечено індивідуальний підхід під час створення плану кредитування.

Іпотека для військових-контрактників схожа з іпотечним договором із банком, проте переведення першої суми на рахунок позичальника здійснюється з держбюджету, а подальші щомісячні виплати здійснюються Міністерством оборони.

Головною умовою участі у програмі є накопичувальна іпотечна система (часто використовується абревіатура НІС).

Після вступу до НІС на особовому рахунку військовослужбовця починають накопичуватися кошти, що перераховуються державою на придбання житла. Перекладаються вони протягом усього терміну служби – двадцяти років. Разом з тим, існує обмеження на період їх використання: військова іпотека для військовослужбовців за контрактом дозволяє зробити купівлю житла мінімум після трьох років служби.

Особливі умови

Може виникнути ситуація, коли наявні кошти були витрачені. У разі військовослужбовець має право використовувати їх у будь-які цілі. Однак, як і будь-якій програмі, цій державній системі притаманні деякі умови, які слід враховувати, перш ніж скористатися накопиченими фінансами.

Коротко ці умови формулюються так:

• Зі збільшенням тривалості терміну служби сума субсидій зростає.
• Сім'ї, які мають трьох і більше дітей, набувають перевагу у наданні військової іпотеки.
• Скористатися допомогою держави щодо придбання житла можна лише один раз.

Для кого призначена

Іпотека для військових за контрактом поширюється на військовослужбовців наступних категорій:

• Прапорщики, офіцери, які уклали довгострокові контракти після 1 січня 2005 року.
• Випускники військових вузів, які служать за довгостроковими контрактами починаючи з 2005 і в пізніші роки.
• Військові на посаді мічмана чи прапорщика, які відслужили три та більше років. Перший договір.
• Матроси, солдати, сержанти, старшини, які вступили на посаду у 2005 році та пізніше. Повторний договір.

Отримати військову іпотечну позику можуть не лише ті, хто проходить службу, а й військові, які вимушено залишили армію з таких причин:

• звільнення за станом здоров'я;
• звільнення у запас за сімейними обставинами;
• відставка через штатно-організаційні зміни;
• досягнення граничного віку.

Існує також особлива умова для військових, які уклали контракт до 2005 року. Вони мають право взяти участь у програмі іпотечного кредитування, але без відкриття накопичувального рахунку.

Про переваги та недоліки

Іпотека для учасників НІС має такі переваги:

• Підібрати житло можна у будь-якому регіоні Росії.
• Незмінність відсоткової ставки. На її величину впливають ні терміни погашення, ні обсяг початкового внеску.
• Придбати житло може не лише старший офіцерський склад, а й молоді військові, вік яких не перевищує 25 років.
• Військова іпотека для контрактників допускає.
• Гарантія державних виплат. Особовий рахунок учасника поповнюватиметься навіть за дострокового погашення кредиту.
• Право на субсидію мають військовослужбовці, які раніше успадкували житлову нерухомість, отримали подарунок або придбали її.

Єдиним недоліком (тут доречніше використовувати слово "ризик") можна вважати звільнення з рядів збройних сил. Якщо це сталося за обставинами, що дискредитують військовослужбовця, він зобов'язаний у десятирічний термін виплатити суми, витрачені на погашення позики уповноваженим федеральним органом. Це ж стосується і військових із вислугою менше 10 років, які були звільнені за штатними обставинами. Виплати мають здійснюватися щомісяця, відсотки нараховуються лише залишок заборгованості.

Умови для військовослужбовців за контрактом

Частково це питання торкалося вище. Додамо лише основні моменти.

По-перше, слід знати, що з видачі подібної позики склад сім'ї впливає розмір суми. Навіть якщо у військовослужбовця п'ятеро, а не одна дитина, розмір банківської позики буде стандартним. При цьому житлова площа оформляється на військовослужбовця. Інша річ, коли погашення кредиту використовується материнський капітал: тоді житло ділиться між членами сім'ї порівну.

По-друге, якщо подружжя – офіцери, обидва вони за законом можуть стати учасниками НІС. Але оформити на дві цільові житлові позики одну квартиру не вийде.

По-третє, використовувати військову іпотеку для будівництва будинку не передбачено її початковими умовами. Але це можна зробити, звільнившись із лав збройних сил при досягненні граничного віку. Адже витратити кошти, що залишилися на накопичувальному рахунку, можна на власний розсуд.

Обсяг кредитування – дуже важливий чинник. Від нього залежить клас житла, яке дозволить придбати іпотеку військовослужбовцям за контрактом. Умови програми з цього погляду такі:

• Максимальний обсяг позички трохи більше 2,4 мільйона рублів. До 2016 року ця цифра була меншою – 2,4 мільйона.
• Позичальник повинен мати власні кошти, додавши які до накопичених за програмою НІС, він зможе внести початковий внесок у розмірі 20% оціночної вартості житла. Це дуже важливий момент для тих, хто бажає дізнатися, як отримати військову іпотеку контрактнику за умовами 2017 року.
• Розмір процентної ставки неспроможна перевищувати 12,5% річних. Зазвичай ця цифра коливається не більше 8-12%.

Як оформити іпотеку

Для цього необхідно виконати такі заходи:

• Скласти рапорт на ім'я командира своєї частини про бажання стати учасником державної програми іпотечного кредитування військовослужбовців.

Важливо знати: офіцери це зобов'язані робити, оскільки інформацію про них перебувають у реєстрі.

• Після цього Головне командування ЗС перевіряє за наявними списками всіх учасників і, ґрунтуючись на виявленій необхідності, формує перелік документів, що передається до житлового департаменту.
• Військові, який подав рапорт, надається особистий реєстраційний номер. Він отримує його у повідомленні.
• Далі на основі НІС програма державної підтримки «Росвоєніпотека» відкриває для військовослужбовця рахунок.
• Надходження на цей рахунок розпочнуться відразу після того, як рапорт буде зареєстрований у частині.
• Потім військовослужбовець обирає банк отримання коштів.
• Після цього військовослужбовець обирає житло. Військова іпотека дозволяє придбати квартиру як на первинному, так і на вторинному ринку.
• Укладається з банком договір.
• Військовослужбовець купує житло за програмою іпотеки.

Банки-учасники

Дізнавшись, як контрактнику отримати військову іпотеку, можна приступати до вибору кредитної установи. Дані в наведеній нижче таблиці дозволять вам орієнтуватися в аналізованому сегменті фінансового ринку.

Усі банки, у списку програм яких є військова іпотека, надають позику лише громадянам РФ у віці 18-45 років, службовцям в армії на контрактній основі.

Підсумовуючи необхідно сказати, що співпраця уряду з фінансовими організаціями в системі пільгового кредитування військовослужбовців є дієвим заходом для вирішення проблем російських громадян із придбанням особистого житла.

Зміни у військовій іпотеці: Відео

Донедавна Держава здійснювала готовими квартирами у власність або ДСН, після закінчення 20 років служби. Формально система мала забезпечувати житлом всіх військовослужбовців, які у запас по вислугу років чи за станом здоров'я, але практично військове відомство не справлялося з темпами будівництва, і житло виростали десятилітні черги.В результаті було розроблено нове рішення – іпотека військовим за контрактом. Подібна назва викликала багато суперечок: невже за житло тепер доведеться платити? Чи доступна буде іпотека на житло для військовослужбовців у запасі, які так і не отримали належні м 2 ?

Як приклад соціальної спрямованості кредитування військовослужбовців, можна навести від якого надається у 24 регіонах.

Укладаючи договір про проходження військової служби, потрібно своєчасно подати рапорт про вступ до системи, після чого відкривається іменний накопичувальний рахунок. Протягом перших трьох років держава щомісяця перераховує на неї певні суми, скористатися якими поки що не можна.

Через три роки військовослужбовець-контрактник пише командиру частини рапорт про отримання Свідоцтва учасника НІС. Цей документ протягом півроку вважатиметься дійсним і дозволить пройти житлову нерухомість за допомогою військової іпотеки.

Нова система має цілу низку переваг і вирішує відразу кілька проблем, з якими зіткнувся Департамент житлового забезпечення:

• Досі квартири можна було отримати лише у тих будинках, які Міноборони зводило спеціально для розподілу між військовослужбовцями. Дуже багатьох не влаштовувало місце їх розташування, місто, тип будинку чи якість побудови. Військово-накопичувальна система дала можливість купувати квартири будь-де, справа лише за рішенням самого військовослужбовця.
• Розширилися можливості вибору типу житла. Спочатку з військової іпотеки квартири були доступні лише на вторинному ринку, потім у програму були включені новобудови, потім з'явилася можливість купувати приватні будинки із земельними ділянками та брати участь у пайовому будівництві.
• Іпотека для військових за контрактом доступна всім, навіть тим офіцерам, які вже мають власну житлоплощу. Немає й обмеження за площею. Сума в результаті виходить достатньою для покупки просторого житла у російських регіонах. Максимально можливий кредит становить 2,35 млн рублів.
• Система працює автоматично, внески нараховуються регулярно, і учасник НІС може не перейматися виплатами кредиту. Про те, як сплачується військова іпотека, можна контролювати у банку-кредиторі.

Тепер не потрібно роками чекати на свою квартиру і позиватися до держави, якщо запропонований варіант не влаштовує за якимись параметрами. Пропало широке поле для корупції, механізм воєнної іпотеки простий і зрозумілий.

Мінуси та недоліки системи

Проте діюча накопичувальна система має й низку мінусів, які не дозволили зробити військову іпотеку єдино можливим способом забезпечення офіцерів житлом. У програмі може брати участь обмежене коло військовослужбовців.

Це насамперед офіцери, які вступили на службу у 2005 році або пізніше, рядові-контрактники, які уклали другий контракт у 2005 році. Тобто вона стала доступною лише молодим військовослужбовцям, а особам старшого віку зараз працюють лише старі способи. Військова іпотека та другий контракт, а також кожен наступний наближають вік військовослужбовця до позначки 45 років, а отримати ЦЗ можна максимум за три роки до зазначеного віку. Але й суму буде розраховано відповідну, практично рівну сумі внесків за період, що залишився.

Основні відносяться до максимально можливої ​​суми житлової позики. На ці гроші в столичних регіонах складно знайти навіть, тим більше, що до житла банки висувають високі вимоги. Виходить, що кошти НІС не дозволять купити квартиру у Москві навіть після 20 років служби за контрактом.

Учасник НІС може вкладати й свої кошти, проте виходить, що безкоштовною тепер житлоплощу не назвеш. Або ж можна розцінювати вкладення власні кошти як розширення житлових умов, безкоштовно гарантованих державою.

Істотний плюс системи полягає в тому, що є доступною для військовослужбовців інших силових відомств. Наприклад, доступна програма, а також рекомендації можна отримати за місцем проходження служби. Однак часто виникають питання про можливість вступу до НІС. Наприклад, військовослужбовець? Покладено, оскільки перший контракт було укладено до 2005 року, але за умови, що граничного віку виходу на пенсію понад 3 роки.

Що відбувається з учасником НІС під час звільнення?

Якщо військовослужбовець звільняється за власним бажанням раніше строку, то йому доводиться виплачувати одразу два борги: залишок кредиту банку та суму, яку держава вже перерахувала на рахунок. Залишки накопичень на іменному рахунку просто згоряють, і користуватися ними не можна.

Як поєднується новий договір та права на військову іпотеку? Це питання хвилює військових-контрактників, які з різних причин залишали службу, а потім знову вирішили на неї повернутися.

При поверненні на службу можна знову вступити до НІС, при цьому з накопиченням питання вирішується по-різному:

1. Якщо причиною звільнення військовослужбовця став стан його здоров'я, організаційні заходи чи важливі сімейні обставини, то нарахування не пропадають. Щомісячні внески поновлюються, і наявною сумою можна скористатися для покупки квартири.
2. Якщо мало місце звільнення за власним бажанням, але накопичення не відновлюються. Офіцер укладає другий контракт, і військова іпотека знову буде доступна лише через три роки, оскільки все починається наново.

Дуже часто такі справи вирішуються в суді, оскільки доводиться зібрати чимало документів, щоб підтвердити причини першого звільнення. Якщо все починається з нуля, то років до догляду за віком залишається менше, а отже, і сума кредиту суттєво зменшується. Виходить, що придбати житлову площу можливість буде, але вона виявиться меншою.

Важливо враховувати і те, що іпотека для військовослужбовців не враховує склад сім'ї. Навіть якщо у офіцера п'ятеро дітей, сума банківської позики буде стандартною. При цьому формально житлова площа оформляється тільки на військовослужбовця. Якщо погашення кредиту використовувалася сума материнського капіталу, то цьому випадку житло перетворюється на пайову власність і ділиться порівну усім членів сім'ї.